Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Eppie Bultsmastraat 8

8923CZ Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: POPMA MAKELAARS

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 3.596

Galerie de photos

Eppie Bultsmastraat 8 Leeuwarden
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in deze grote 2/1-kapwoning is elke dag een voorrecht. Binnen staat maar liefst 171m² woonoppervlak garant voor grenzeloos wooncomfort, met onder meer een ruime living aan de achterzijde, grote bijkeuken/wasruimte, extra berging en vijf grote slaapkamers. Alles keurig onderhouden en klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Maar ook de ruimte buiten rond de woning is niet vergeten. Zowel in de voor- als achtertuin zijn luxe vloertegels voor een extra stijlvolle uitstraling. Achter aan de waterkant kan je volop genieten van het brede vaarwater, je eigen aanlegsteiger en een heerlijke luxe en van alle gemakken voorziene loungehoek met glazen schuifwanden. Deze unieke woning is gelegen in de woonbuurt Eeburg, aan de noordzijde van Leeuwarden. Ruim opgezet, waterrijk en groen, met directe aansluiting op de Dokkumer Ee. Binnen enkele minuten fietsen (of 10 minuten varen!) bereik je de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, terwijl rust, natuur en recreatie op een zelfde afstand noordelijk liggen. Indeling begane grond: Brede oprit met plaats voor vier auto's. Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde, met een gerenoveerde hoekopstelling (nieuwe frontjes) voorzien van koelkast, oven (2024), vaatwasser (2025), inductie-kookplaat en close-in boiler (2023). In het midden van de woning is de trapopgang met daaronder een handige trapkast. Aan de tuinzijde een grote living met dubbele tuindeuren en prachtig zicht op achtertuin en vaarwater. Of op donkere winteravonden genietend van de warmte van de gevelkachel? De aangebouwde (oorspronkelijke) garage is omgebouwd tot een superhandig en ruime wasruimte (voorzien van elektrische vloerverwarming), compleet met vaste schuifwandkast, kitchenette en werkbladruimte. Boven deze ruimte is een zolderberging met extra veel opslagruimte, Naast deze aanbouw is een extra houten berging (ca. 6,0x2.75m) met lichtkoepel. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de straatzijde een woningbrede ouderslaapkamer (ca. 16m²). De luxe badkamer is voorzien van een royale douchehoek, dubbele wastafel 2e toilet. Aan de tuinzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en ca. 9m². Indeling 2e verdieping: Overloop met opstelling wastafelmeubel, CV-combiketel, mechanische ventilatiepomp en omvormer van de zonnepanelen. Twee grote werk-/slaapkamers van ca. 14m² en ca. 15m². Een airco-unit (2,5kw) houdt de verdieping ook op hete zomerse dagen heerlijk koel. Bijzonderheden: De woning, gerealiseerd in 2010, staat op een ruim bemeten perceel van 286m² eigen grond. Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR+dubbele beglazing, moderne HR-combiketel (2019) en 20 zonnepanelen (2020, eigendom) maken de woning zeer energiezuinig (energielabel-A). Waterontharder. Elektrisch aangedreven zonwering aan achtergevel. Uitgebreide automatische groepenkast. Aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
655 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8923

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.