Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Frouwesân 50

8939EP Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.206

Galerie de photos

Frouwesân 50 Leeuwarden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Frouwesân 50 – Leeuwarden Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de sfeer, de lichtinval en de manier waarop alles samenkomt. Frouwesân 50 is precies zo’n woning. U bent van harte welkom om deze royale woning te komen bekijken. Wij verzoeken vriendelijk om bij interesse gebruik te maken van de “bezichtiging aanvragen”-button op Funda. Wij nemen vervolgens persoonlijk contact op voor het inplannen van een afspraak. In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Zuiderburen staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met circa 165 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, eigen oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij de afgelopen circa 20 jaar met veel plezier door de eerste eigenaar is bewoond. Een woning waar zichtbaar met zorg is geleefd, waar herinneringen zijn gemaakt en waar nu letterlijk de deur wordt geopend voor een volgende enthousiaste bewoner. Begane grond Wat deze woning direct onderscheidt, is de indrukwekkende leefruimte op de begane grond. Tijdens de bouw is de woning maximaal uitgebouwd met 2,4 meter, waardoor een prachtige, open leefomgeving is ontstaan waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met grote raampartijen en een warme, rustige uitstraling. De fraaie eiken parketvloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en zorgt voor een mooie eenheid tussen de verschillende leef zones. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met grote eetruimte: zonder twijfel het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Door de openslaande deuren stap je op zonnige dagen direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne open keuken is strak uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland, veel praktische kastruimte en groot werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast en vriezer, vaatwasser, 5 pits gasstel en combi-oven. Vanuit de keuken is er bovendien een directe doorloop naar de aangebouwde garage, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van circa 5,6 meter bij 2,9 meter. Een bijzonder aangename toevoeging voor een groot gezin, het stallen van fietsen en opslag, maar zeker ook voor de hobbyist die graag dichtbij huis ruimte heeft om te klussen, sleutelen of aan andere projecten te werken. Dankzij de directe verbinding met de woning vormt de garage bovendien een praktisch verlengstuk van het dagelijkse wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval op deze verdieping door de vele raampartijen en de rechte gevels, waardoor de ruimtes optimaal bruikbaar zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 10,5 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Direct daarnaast ligt de badkamer, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Door het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 14 m². Dankzij de brede opzet en de prettige lichtinval lenen deze kamers zich uitstekend als master bedroom of comfortabele slaapkamers voor een groter gezin. De ruime overloop vormt een mooi centraal middelpunt van deze verdieping en versterkt het open en lichte karakter van het geheel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die dankzij de hoge nok, het speelse dakvlak en de grote kanteldakramen een bijzonder ruimtelijk en licht karakter heeft. Deze kamer leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische interne bergruimte met de op maat gemaakte inbouwkasten, separate opstelling voor de witgoedapparatuur en technische installaties en extra bergruimte op de overloop. Tuin en buitenruimte Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich voort. De achtertuin is maar liefst circa 15 meter diep en bijna 10 meter breed, waardoor hier een heerlijke leef tuin is ontstaan omringd door groen. Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zit- en loungeplekken te creëren, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft voor spelende kinderen of tuinliefhebbers. De zonnige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een ontbijt op het terras direct achter de woning, een barbecue met vrienden of juist een rustig moment achterin de tuin tussen het groen: deze tuin biedt volop rust, privacy en leef comfort. Verduurzaming Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning een uitstekende basis. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt hierdoor over goede isolerende voorzieningen, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.212 Wp per jaar. In combinatie met de degelijke bouwkwaliteit resulteert dit in een energielabel A. Daarmee beschikt de woning over een solide en toekomstbestendige basis, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om in de nabije toekomst verdere verduurzamingsstappen door te voeren. Wonen in Zuiderburen Zuiderburen behoort al jarenlang tot één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om de ruim opgezette straten, het vele groen, waterpartijen en de prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de binnenstad van Leeuwarden verrassend snel bereikbaar is. Frouwesân 50 biedt daarmee precies wat veel gezinnen zoeken: ruimte, comfort, een fijne woonomgeving én een woning waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn. Goed om te weten: - woonoppervlakte 165 m² - perceeloppervlakte 330 m² - 140 m² tuin gelegen op het zuiden. - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - energielabel A - 9 zonnepanelen

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
668 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant hrPRO CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.