Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Herenwaltje 3
8911HN Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 525.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 537.350
Prix d'achat /m²: € 2.885
Galerie de photos
Description
Karakteristiek wonen én werken in het historische hart van Leeuwarden? Op zoek naar een royaal en statig pand met uitstraling, historie en volop mogelijkheden? Dan is dit monumentale herenhuis aan het Herenwaltje 3 absoluut het bekijken waard. Dit voorname pand, oorspronkelijk gebouwd in 1775, betreft een beschermd gemeentelijk monument en is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de binnenstad. Een pand met karakter, een rijke geschiedenis en een indrukwekkende aanwezigheid in het straatbeeld. Met de bestemming Gemengd 2, biedt dit object bijzonder veel flexibiliteit. Het is uitermate geschikt voor wonen, maar ook zeer interessant voor een combinatie van wonen en werken. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of een representatieve werkplek in een historische setting. De royale indeling, meerdere woonlagen en twee kelderruimtes maken het geheel veelzijdig en functioneel. Daarbij beschikt het pand over een energielabel C. De verschillende verdiepingen zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en werken, terwijl de ruime kamers en praktische indeling volop mogelijkheden bieden om het pand naar eigen wens in te delen. Of je nu droomt van stijlvol wonen in de binnenstad, een karaktervolle werkplek zoekt of beide wilt combineren, hier kan het allemaal. Een unieke kans om te wonen en/of te ondernemen op een absolute toplocatie in Leeuwarden. Zie jij jezelf hier al wonen, werken of misschien wel beide combineren? Het is prachtig wonen in Leeuwarden Leeuwarden is een bruisende en sfeervolle stad met een rijk historisch karakter. Als hoofdstad van Friesland biedt de stad een perfecte mix van historie en moderne voorzieningen. Vanuit het Herenwaltje wandel je in enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, musea en theaters. De grachten, monumentale panden en de winkelstraten. De stad kent daarnaast een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Zwolle en de Randstad. Ook met de auto is Leeuwarden goed bereikbaar via de uitvalswegen richting de A31 en A32. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning op de openbare weg of in één van de nabijgelegen parkeergarages in het centrum. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Direct bij binnenkomst voel je de historie van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De speelse vorm en diepte van de kamer bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle zitkamer of kantoorruimte. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en vormt een duidelijke scheiding tussen het woonwerk en kookgedeelte. Door de lengte van het pand ontstaat een prettige en functionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met open karakter. Deze verdieping is uitermate geschikt als tweede woonkamer. De ruime verdieping biedt mogelijkheden om hier een comfortabele en lichte leef- of werkverdieping te realiseren. Hier is tevens al een rioolaansluiting voor een toilet aangelegd. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en meerdere bergruimten. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte berging met opstelling van de cv-installatie en extra kastruimte. Kelder De eerste kelderruimte is voorzien van sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wastafel en een aparte toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede kelderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag bijvoorbeeld voor voorraad of overige materialen. Bestemming en mogelijkheden De bestemming Gemengd 2 maakt dit pand bijzonder interessant. Het object kan worden gebruikt voor wonen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Dit biedt kansen voor ondernemers die een representatieve werkplek zoeken in de binnenstad, of voor wie graag wonen en werken op één locatie wil combineren. Bijzonderheden: - Historisch pand uit 1775 - Beschermd gemeentelijk monument - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Bestemming Gemengd 2 - Geschikt voor wonen en of woonwerk - Energielabel C - Royale indeling met meerdere woonlagen - Twee kelderruimtes - Gelegen in het historische centrum van Leeuwarden - Parkeermogelijkheden via vergunning of parkeergarages in de directe omgeving Ben je op zoek naar een karaktervol en statig pand met historie, uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Leeuwarden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Herenwaltje 3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,04%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 80 m²
- Contenu
- 662 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1775
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Quinta 28c (eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Voortuin
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tuinen
8911KB Leeuwarden
€ 1.063 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Heliconweg 43 b
8913ET Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
