Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Kwelderstraat 44

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 2.747

Galerie de photos

Kwelderstraat 44 Leeuwarden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuke gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en fijne ligging aan een rustig hofje – Kwelderstraat 44, Leeuwarden! Starters en doorstromers opgelet! Aan de Kwelderstraat 44 in Leeuwarden vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een prettige ligging aan een rustig hofje met veel groen aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de wijk Nijlan, met alles wat je nodig hebt in de buurt! Wonen in Nijlan – rustig, groen en centraal in Leeuwarden De wijk Nijlan is een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, maar met volop rust en ruimte. In de directe omgeving vind je een speeltuin, scholen, een supermarkt, het wijkgebouw en winkelcentrum Nijlân: ideaal voor de dagelijkse boodschappen en ontmoetingen in de buurt. Ook ben je zo bij uitvalswegen richting de A31 en A32, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende steden. Dol op wandelen of joggen? Langs het nabijgelegen kanaal kun je heerlijk uitwaaien of genieten van een rustige avondwandeling Indeling van de woning We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vinden we het toilet, een praktische trapkast met meterkast, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Deze geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm geniet je hier in de zomer zowel van de zon als van aangename schaduw. De tuin biedt volop privacy en is bovendien bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Halfopen keuken met bijkeuken De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en fornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met cv-installatie (Remeha, huur, 2019) en witgoedaansluitingen. Handig en ruim opgezet! Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen voorzien van brede ramen waardoor het natuurlijke licht volop binnenvalt. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag. Praktisch en verzorgd De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, en de overige kozijnen zijn recent (2025) nog geschilderd. Parkeren doe je eenvoudig aan de openbare weg, vaak voor de deur. Benieuwd geworden? Ben jij op zoek naar een goed gelegen gezinswoning in Leeuwarden met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Dan is Kwelderstraat 44 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel een afspraak in! Bijzonderheden: - Energielabel F - Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom - Vier slaapkamers - Vrijstaande stenen berging - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen - Overige kozijnen geschilderd in 2025 - CV-installatie Remeha, huur (2019) - Gelegen aan rustig hofje met veel groen - Nabij speeltuin, supermarkt, scholen en winkelcentrum - Goede bereikbaarheid en fijne wandelomgeving langs het kanaal

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C. (gas gestookt uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8931

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.