Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Tijnjedijk 72

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 249.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 255.830

Prix d'achat /m²: € 2.648

Galerie de photos

Tijnjedijk 72 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar het ‘dorpse’ gevoel, maar toch midden in een bruisende stad wonen? Dat kan hier in deze leuke eindwoning met bijgebouw gelegen aan de Tijnjedijk 72 in Leeuwarden! Je woont hier in Huizum, een welbekende wijk. Huizum staat bekend om zijn gemoedelijkheid, de mix van starters en gezinnen, en de fijne ligging ten opzichte van het station en het centrum. Van oorsprong is Huizum een zelfstandig dorp, maar het werd later door de groei van Leeuwarden opgenomen in de stad. Graag laten we je binnen op de Tijnjedijk 72. Wellicht wat gedateerd, maar zeker goed onderhouden. We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de raampartijen in de zijgevel; daarnaast heb je hier nog een schouw. De separate eetkeuken is achterin de woning gesitueerd. Tussen de keuken en woonkamer is een badkamer gesitueerd. Royale parkeerruimte aan de voorzijde. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; Op de begane grond tref je een ruime en lichte woonkamer van ca. 26,7 m² met een plafondhoogte van 2,69 meter. De aparte keuken (14,9 m²) ligt aan de achterzijde en biedt veel werkruimte en daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal (3,5 m²), die toegang biedt tot een nette badkamer (4,5 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de entree (4,4 m²) met twee handige kasten (2,3 m² en 1,4 m²) voor extra bergruimte. Er is eveneens sprake van een kelderruimte onder de trap. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van ca. 10,4 m², 6,8 m², 6,0 m² en 3,4 m². De drie grootste slaapkamers beschikken over een wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een inbouwkast. Vliering; Boven de woning bevindt zich een vliering van 9,1 m², ideaal voor opslag. De hoogte bedraagt hier 1,32 meter. Daarnaast is er een kelder onder de woning. Tuin; In de tuin staat een volledig ingericht tuinhuis met een woonkamer (14,2 m²). Deze ruimte is voorzien van een badkamer (4,8 m²) en een aparte CV-ruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte en de tuin is voorzien van een achterom. Ligging: De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Pluspunten: - Ruime woning met multifunctioneel tuinhuis - Grotendeels kunststof kozijnen met een dubbele glasbezetting. - Veel bergruimte (kasten + vliering) - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Geschikt voor wonen én werken aan huis - gestoffeerd opgeleverd - parkeren op eigen terrein mogelijk - Een woning met mogelijkheden, ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 249.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 255.830

2,78%

Annuellement

%

€ 12.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
191 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8936

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.