Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Borneostraat 66

2315JC Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 5.510

Galerie de photos

Borneostraat 66 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Sfeervolle jaren ‘30 woning met zonnige tuin en rustige ligging nabij het centrum In de karakteristieke Borneostraat, midden in de gezellige Indische buurt (de Kooi), staat deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen met het bruisende centrum van Leiden om de hoek. Charmant en goed ingedeeld De woning heeft een nette, herkenbare gevel en een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Binnen valt direct de warme sfeer op: een goed ingedeelde woning met originele details en fraai stucwerk, verzorgd onderhoud en een uitnodigende uitstraling. De woonkamer is licht en gezellig, de keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin – een fijne plek om tot rust te komen of lekker buiten te eten. Drie ruime slaapkamers & praktische badkamer Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. Ideale ligging De Borneostraat is een rustige straat met veel karakter. De wijk ademt een informele, prettige sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en creatieve bewoners. Op loopafstand vind je het Kooipark, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en de singels die het centrum van Leiden omringen. Ook zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 vlot bereikbaar. Indeling Via de voordeur betreed je de hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en een nette tegelvloer. De ruime woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt, met een laminaatvloer, glad gestucte wanden, een karakteristieke schouw met open haard en een stijlvol plafond voorzien van gestucte sierlijsten. De open trap naar de verdieping zorgt voor een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in een praktische hoekopstelling. De combinatie van een natuurstenen en houten werkblad geeft het geheel een warme uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2023, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met dakkapel, die oorspronkelijk bestond uit twee kamers en daardoor opvallend royaal is. Deze kamer beschikt over een grote, op maat gemaakte kledingkast die perfect past in de ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim van opzet. De moderne badkamer uit 2022 is volledig betegeld in een tijdloze, neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een royale inloopdouche, een tweede toilet, aansluitingen voor wasapparatuur, een handdoekradiator, een stijlvol wastafelmeubel met grote wastafel en een praktische spiegelkast. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot het zonnige dakterras op het westen – een heerlijke plek om privé buiten te zitten en van de laatste zonnestralen van de dag te genieten. De hele verdieping is keurig afgewerkt met gladde wanden en een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping is vergroot met een royale dakopbouw aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als derde, zeer ruime (ouder)slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de grote kastruimte is het een functionele én comfortabele plek, perfect als master bedroom, werkkamer of logeerkamer. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat. In een vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat – ideaal voor wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achter in de tuin staat een royale houten berging. Deze berging beslaat de volledige breedte van het perceel en biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of klusspullen. Via de berging is er een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Omgeving Deze fijne gezinswoning ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Indische buurt, op loopafstand van tal van voorzieningen. Zo bereik je in enkele minuten het groene Singelpark, het Kooipark, een grote speeltuin en diverse (basis)scholen. Ook de charmante binnenstad van Leiden met zijn winkels, horeca en cultuur ligt vlakbij. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Het Centraal Station is snel per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Een woning met een doordachte indeling, comfortabele leefruimtes én een verrassend centrale ligging – perfect voor wie rustig wil wonen in een levendige, goed bereikbare wijk. Eigen website Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 95m2 - Inhoud 330m2 - Perceeloppervlakte 85m2 - Prachtig gerenoveerde stadswoning met een moderne badkamer en keuken - 3 ruime slaapkamers - Heerlijke achtertuin met veel privacy en een flinke berging. - De achtertuin is via een achterom te bereiken - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden - Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming 1930s Home with Sunny Garden in a Quiet Location Near the City Centre Located on the characteristic Borneostraat, in the heart of the popular Indische Buurt (known locally as “De Kooi”), you’ll find this charming 1930s mid-terrace home with three spacious bedrooms and a sunny west-facing garden. An ideal spot for those seeking a peaceful place to live, just a stone’s throw from the vibrant centre of Leiden. Well-Laid-Out with Character and Light The home features a neat, recognisable façade and large windows that provide plenty of natural light. Inside, you’re immediately welcomed by a warm and inviting atmosphere, with original details, elegant plasterwork, and well-maintained finishes. The living room is light and cosy, and the practical kitchen opens directly to the sunny rear garden — a great place to relax or enjoy outdoor meals. Three Spacious Bedrooms & Modern Bathroom Upstairs you’ll find three generous bedrooms and a well-appointed bathroom. The clever layout offers plenty of space for a family, working from home, or overnight guests. Ideal Location Borneostraat is a quiet, characterful street. The neighbourhood is known for its relaxed and friendly atmosphere, with a lively mix of young families, couples, and creative residents. You’re within walking distance of the Kooipark, a local shopping centre for daily needs, and the scenic canals that surround the historic city centre. Major roads such as the A4 and N11 are also easily accessible. Layout The front door opens into a hallway with a modern toilet, sink, meter cupboard and tiled flooring. The spacious living room has a warm, welcoming feel with a laminate floor, smooth plastered walls, a decorative fireplace with open hearth, and a beautifully finished ceiling with ornamental mouldings. The open staircase to the upper floor adds to the sense of space. At the rear, the modern kitchen is arranged in a practical L-shape and combines a natural stone and wooden worktop for a warm, stylish look. Built-in appliances include an oven, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, sink, 6-burner gas hob, and extractor hood. From the kitchen, you step directly into the sunny garden — perfect for your morning coffee or dinner in the evening sun. First Floor The landing provides access to two spacious bedrooms and a modern bathroom. At the front, the largest bedroom features a dormer and was formerly two rooms combined into one — creating an exceptionally generous space. A custom-made built-in wardrobe runs along one side of the room. The second bedroom at the rear is also a good size. The stylish bathroom is fully tiled in timeless, neutral tones and offers a walk-in shower, second toilet, washing machine connections, towel radiator, vanity with large washbasin, and mirrored cabinet. From the bathroom, there is direct access to the sunny west-facing roof terrace — a perfect private spot to enjoy the final rays of sunshine. The entire floor has neatly plastered walls and a continuous laminate floor. Second Floor The surprisingly spacious top floor has been extended at the rear with a large dormer and is currently used as a third, very spacious (master) bedroom. With ample built-in storage and a smart layout, this space is ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The walls are neatly finished and the floor is laid with laminate. The central heating boiler is housed in a built-in cupboard. Outdoor Space The sunny rear garden is well-maintained and fully paved, making it low-maintenance and ideal for outdoor living. At the rear of the garden, there is a large wooden shed with a gabled roof, spanning the full width of the garden. This provides plenty of storage for bikes, tools or garden furniture. A convenient back entrance adds to the everyday practicality. Surroundings This lovely family home is perfectly located in the sought-after Indische Buurt, just a short walk from numerous amenities. You’ll find the green Singelpark, Kooipark, a large playground, and several (primary) schools all nearby. The charming city centre of Leiden, with its shops, restaurants, and cultural venues, is just around the corner. There are also plenty of options for sports and recreation in the area. Leiden Central Station is easily reached by bike, and major motorways to Schiphol, The Hague, Utrecht and Amsterdam are close by. A home with a thoughtful layout, comfortable living spaces, and a surprisingly central location – perfect for anyone who wants to live comfortably in a lively, well-connected neighbourhood. Property Website A dedicated property website is available, featuring 360° photos, large image formats, helpful tools, and detailed documentation. The brochure with access to this website can be downloaded via Funda. Come and see for yourself – you’ll be pleasantly surprised! Key Features: -Built in 1935 -Living area: 95 m² -Volume: approx. 330 m³ -Plot size: 85 m² -Beautifully renovated city home with modern kitchen and bathroom -3 spacious bedrooms -Sunny west-facing garden with ample privacy and large storage shed -Garden accessible via back entrance -Located in a quiet, family-friendly neighbourhood in Leiden -Close to essential amenities and the charming city centre Asking price: €529,000 – buyer’s costs | Delivery: to be agreed A NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement guidelines are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform way of measuring for indicative purposes. These guidelines do not eliminate all discrepancies, for example due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-07-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.