Aller directement au contenu
Logo de Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Eikenrode 21

2317BC Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.719

Galerie de photos

Eikenrode 21 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een ruime 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur met veel potentie? Plan dan direct uw bezichtiging in! Deze woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers! De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Indeling: Begane grond: Voortuin op het oosten met vrijstaande schuur. U komt binnen middels de hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken aan de voorzijde van de woning en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime dichte keuken. 1e Verdieping: De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De slaapkamers op deze verdieping zijn beide licht en zijn ruim opgezet. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde ook nog over een royaal balkon op het westen, welke uitkijkt op de ruime achtertuin. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping treft u nog eens twee extra slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vliering. Ideaal voor extra bergruimte! Tussen de slaapkamers in bevindt zich een berging met opstelplaats wasmachine/droger, CV-ketel en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Naast een voortuin op het oosten beschikt de woning over een royale achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden. Bijzonderheden: - ruime tussenwoning; - lichte woonkamer met grote raampartijen; - ruime dichte keuken aan de voorzijde van de woning; - vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of om thuis te werken; - voortuin op het oosten en royale zonnige achtertuin op het westen; - balkon op het westen; - vrijstaande schuur in de voortuin voor extra opbergruimte; - uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels; - goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2024); - kindvriendelijke omgeving; - voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk; - het betreft hier een voormalige huurwoning en deze dient gemoderniseerd te worden; - de woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas; - eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32. In de koopakte zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - bouwregelgeving; - meetinstructie; - voorbehoud toestemming gemeente Leiden vervreemding erfpacht; - vestiging erfdienstbaarheden; - oplevering; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan); - perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster. De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure. Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
25-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.