Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 255

2314AG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 4.524

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 255 Leiden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Zes slaapkamers, twee badkamers, een tuin van formaat en alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken’ Wie op zoek is naar vierkante meters hoeft hier geen concessies te doen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere bergingen en een uitzonderlijk diepe tuin biedt Hoge Rijndijk 255 ruimte voor vrijwel iedere woonwens. Achter de karakteristieke gevel van deze helft van een dubbel woonhuis schuilt een woning die in de loop der jaren is onderhouden, maar die klaarstaat voor nieuwe bewoners. Een huis waar een groot gezin moeiteloos past, waar thuiswerken geen ruimteprobleem oplevert en waar hobby's eenvoudig een plek vinden. De Hoge Rijndijk behoort tot de een van de meest herkenbare verbindingspunten van Leiden. Hier woon je op korte afstand van de historische binnenstad, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: De woning maakt een sterke eerste indruk. De brede gevel, het rode metselwerk en de royale kap geven het huis een karaktervolle uitstraling die goed past bij de overige bebouwing langs de Hoge Rijndijk. Eenmaal binnen wordt duidelijk hoeveel leefruimte de begane grond biedt. De hal vormt een warm welkom met een riante opzet. Hier is de trapopgang naar boven, de meterkast, een ruime trapkast en een toilet met fonteintje. De dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige diepte van de woning en is voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen. De originele parketvloer en de natuurstenen schouw geven de ruimte karakter, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor verschillende indelingen. Een grote eettafel, een ruime zithoek en zelfs een aparte werkplek laten zich hier moeiteloos combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd met direct contact naar de tuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Vanuit hier loop je eveneens door naar de aangebouwde berging en het overdekte gedeelte achter de woning. Vanaf de voorzijde, langs het huis, is het mogelijk om de berging te bereiken voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Juist die combinatie van binnen- en buitenruimte maakt het dagelijks gebruik comfortabel. Minstens zo indrukwekkend als de begane grond zelf is de achtertuin. Met een diepte van circa 24 meter vormt deze een heel aangenaam verlengstuk van het woonhuis. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of een groene oase waar rust en privacy centraal staan. De aanwezigheid van zowel een aangebouwde als een vrijstaande berging vergroot de gebruiksmogelijkheden verder. Eerste etage: De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal van formaat en biedt veel opbergruimte dankzij de wand vullende vaste kast. Door de afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Deze kamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Bovendien beschikt deze kamer over een zeer ruime vaste kast. De verdieping beschikt daarnaast over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en bidet, terwijl de tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en eveneens een bidet. Samen met het separate toilet biedt dit een comfortabel niveau van gebruiksgemak, zeker voor een groter huishouden. Tweede etage: De tweede verdieping maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen en iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, met elkaar verbonden, met uitzicht op de diepe achtertuin. Deze kamers zijn uitstekend geschikt in combinatie met slapen en bijvoorbeeld studeren. Aan de voorzijde bevinden zich in dezelfde opstelling nog eens twee slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakkapellen ook verrassend ruim aanvoelen en volop daglicht hebben. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere kamer goed bruikbaar is, zonder verloren vierkante meters. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse bergruimten achter de knieschotten, waardoor koffers, seizoensspullen en andere zaken netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. OMGEVING De ligging van Hoge Rijndijk 255 combineert het beste van twee werelden, de levendigheid van de stad en het gemak van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels op korte afstand aanwezig. Ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Daarnaast woont u hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend dankzij de nabijgelegen bushaltes en de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1925 * Woonoppervlakte 147 m2 * Perceeloppervlakte 267 m2 * Energielabel G * Royale helft van een dubbel woonhuis * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Diepe achtertuin van circa 24 meter * Aangebouwde berging én vrijstaande berging achter in de tuin * Veel bergruimte aanwezig * Gelegen aan de karakteristieke Hoge Rijndijk * Op circa 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden * Scholen, winkels, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Goede bereikbaarheid richting A4, N11 en A44 * Woning met veel indelings- en moderniseringsmogelijkheden Vraagprijs: € 665.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,21%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
566 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 bidets, ligbad, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.