Aller directement au contenu
Logo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Kagerstraat 3 C

2334CP Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.864

Galerie de photos

Kagerstraat 3 C Leiden
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met zonnige tuin in het geliefde Houtkwartier (english version below) Op een toplocatie in het Houtkwartier, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station, vind je dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (ca. 81 m²). Gelegen op de begane grond van een modern en kleinschalig appartementencomplex, biedt deze woning niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een heerlijke tuin op het zuidoosten met schuur en achterom. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak! Wonen in het Houtkwartier Het Houtkwartier is een van de meest gewilde wijken van Leiden. Groen, rustig en toch centraal: je loopt zo naar de binnenstad, het station of één van de nabijgelegen parken. Ook uitvalswegen als de A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam of de kust rijdt. Indeling Via het voortuintje kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een moderne open keuken in rechte opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2018) waaronder vaatwasser, (stoom)oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte en grenst direct aan de tuin – perfect voor lange zomeravonden met open deuren naar buiten. Het appartement beschikt over een hoofdslaapkamer welke toegang biedt tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De stijlvolle badkamer (2018) is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, kast en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een berging met wasmachineaansluiting. Buitenleven De zonnige tuin op het zuidoosten is zeer fraai aangelegd en een groot pluspunt: een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen. Dankzij de schuur en achterom is er volop gemak en bergruimte. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 81 m2 - Achtertuin circa 65 m2 (ZO) met schuur en achterom - Bouwjaar 1997 - Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex - Instapklaar: uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt - Geheel afgewerkt met fraaie houten vloer, dubbele beglazing en vloerisolatie - Servicekosten € 376,- p/m (incl. voorschot water & stookkosten) - Erfpachtcanon € 472,- per jaar (afkoop mogelijk) - Centrale ligging nabij binnenstad, CS en uitvalswegen (A4, A44, N11) - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Warm water en verwarming middels stadsverwarming English version: Bright, cozy, and ready to move in, this 3-room apartment with a sunny garden is located in the popular Houtkwartier neighborhood. In a prime location in the Houtkwartier, within walking distance of Leiden's bustling city center and Central Station, you will find this bright and well-maintained 3-room apartment (approx. 81 m²). Located on the ground floor of a modern and small-scale apartment complex, this property offers not only a comfortable living space, but also a lovely southeast-facing garden with a shed and back entrance. A rare combination of tranquility, space, and urban convenience! Living in the Houtkwartier The Houtkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Leiden. Green, quiet, yet central: you can walk to the city center, the station, or one of the nearby parks. Major highways such as the A4 and A44 are also just a few minutes away, making it easy to drive to The Hague, Amsterdam, or the coast. Layout The front garden leads to the hall, which provides access to all rooms. The bright living room has beautiful wooden floors and a modern open kitchen in a straight layout, equipped with various built-in appliances (2018) including a dishwasher, (steam) oven, induction hob, and extractor hood. The living room is divided into a cozy sitting and dining area and is directly adjacent to the garden – perfect for long summer evenings with the doors open to the outside. The apartment has a master bedroom which provides access to the garden. The second bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe with sliding doors. The stylish bathroom (2018) has modern tiling and is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, cupboard, and towel radiator. There is also a separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, and a storage room with a washing machine connection. Outdoor living The sunny southeast-facing garden is beautifully landscaped and a big plus: a great place to relax, garden, or enjoy a drink. Thanks to the shed and back entrance, there is plenty of convenience and storage space. Some facts: - Living area approximately 81 m2 - Backyard approximately 65 m2 (SE) with shed and back entrance - Built in 1997 - Located on the ground floor of a small-scale complex - Ready to move in: excellently maintained and attractively finished - Fully finished with beautiful wooden floors, double glazing, and floor insulation - Service costs €376 per month (including advance payment for water and heating costs) - Ground rent €472 per year (buyout possible) - Central location near the city center, central station, and highways (A4, A44, N11) - Fully insulated, energy label B - Hot water and heating via district heating Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
277 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2334

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.