Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Rivierforel 24
2318ME Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 5.000
Galerie de photos
Description
Zoekt u een moderne hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuiden? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte, comfort en stijl op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, voortuin, zijtuin en een achtertuin met schuur. Dankzij de dakramen op de tweede verdieping aan de achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin en biedt veel privacy. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Er is een trapkast voor alle zaken die u graag uit het zicht bewaart en via een openslaande deur heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2017 en is strak vormgegeven met witte kastfronten en een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Uw voorraden en kookgerei bergt u op in de vele lades en kasten en door een grote raampartij is ook de keuken heerlijk licht. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en is luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een ligbad, tweede toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag! 2e Verdieping: De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van drie riante dakramen waardoor hier een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt ruimte voor een kingsize bed en ruime kastenwand. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de Cv-opstelling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin. Daarnaast beschikt u over zij- en een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is strak aangelegd met een royaal betegeld terras en gras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - keurig onderhouden moderne hoekwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met deur naar de achtertuin; - moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur; - vier slaapkamers; - moderne badkamer (2018) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming; - voortuin op het noorden, zijtuin op het westen en zonnige achtertuin op het zuiden; - vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra in de achtertuin; - de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas; - drie vernieuwde Velux dakramen (2025) aan de achterzijde van de woning voorzien van HR++ glas; - meterkast is vernieuwd in 2017 met 10 groepen waarvan 1 dubbele fornuisgroep; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2023); - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Rivierforel 24 en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze fijne woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,26%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 158 m²
- Contenu
- 407 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 66 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1986
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- en glasvezelkabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hogewoerd 181
2311HL Leiden
€ 1.275 p/m
€ 22/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Maresingel 30
2316HB Leiden
€ 475.000 k.k.
€ 6.090/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bernhardstraat 9
2316RD Leiden
€ 595.000 k.k.
€ 4.958/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Strandschelpenbank 1
2317MH Leiden
€ 765.000 k.k.
€ 6.071/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nieuwe Mare 27
2312NL Leiden
€ 995.000 k.k.
€ 5.853/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Utrechtse Jaagpad 114
2314AT Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Edisonstraat 219
2316SM Leiden
€ 495.000 k.k.
€ 7.174/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Burggravenlaan 160
2313JA Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 5.833/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
