Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Van 't Hoffstraat 38 A
2313SR Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 5.163
Galerie de photos
Description
Instapklare jaren ’30 bovenwoning in de geliefde Professorenwijk! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én kwaliteit, op een toplocatie in Leiden? Dan is Van ’t Hoffstraat 38A precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning ligt in de populaire Professorenwijk: een rustige, groene buurt met het gezellige stadscentrum, NS-station Lammenschans en uitvalswegen binnen handbereik. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis helemaal van deze tijd, met een moderne keuken, strakke afwerking, recent schilderwerk en veel licht en ruimte. De mooie eikenhouten vloer loopt door op de woonverdieping en sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van het huis. Je kunt hier zó intrekken – alles is al gedaan! De Van ’t Hoffstraat is een rustige en vriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders). Je woont hier op loopafstand van buurtwinkels zoals een keurslager, kaaswinkel, lunchroom en supermarkt. Ook park Cronesteyn, gezellige horeca, sportclubs en het station zijn dichtbij. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Met de auto rijd je zó de A4/N11 op richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Extra handig: achter de woning bevindt zich nog een praktische fietsenberging, die buitenom bereikbaar is. Verkopers aan het woord: "Wat hebben we hier heerlijk gewoond. Een sfeervol jaren ’30 huis met prachtig glas-in-lood, waar het ochtendlicht zacht naar binnen valt – en waar de dag vaak begon met een kopje koffie op het balkon in de zon. Onze dochter is hier geboren, dus dit huis zal voor altijd speciaal voor ons blijven. De buurt is gezellig en voelt als een dorp in de stad. Alles is op loopafstand: van de markt tot park Cronesteyn, waar we vaak wandelden of een picknick hielden op een zonnige dag. En minstens zo fijn: de lieve buren. We hebben ons hier altijd enorm welkom en thuis gevoeld. Met veel mooie herinneringen nemen we afscheid en hopen we dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij." De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal, moderne toiletruimte en een heerlijk lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen. De eikenhouten vloer is prachtig opgeschuurd en past helemaal bij de uitstraling van de woning. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek; aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken (2021), uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en elektrische kookplaat met afzuigkap. Via openslaande deuren kom je op het balkon, dat onlangs is vernieuwd en voorzien van een nieuw hekwerk. Alle glas-in-loodramen zijn netjes afgewerkt met voorzetramen. Tweede verdieping: Overloop, een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kasten. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met wasmachineaansluiting, nieuwe Velux-dakramen en de cv-opstelling (2021). Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Inhoud: 338 m³ - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-ketel uit 2021 - Nieuw voegwerk schoorsteen en vernieuwde nokvorsten - Praktische fietsenberging (buitenom bereikbaar) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Instapklaar: goed onderhouden en strak afgewerkt - Originele jaren ’30 details: glas-in-lood en paneeldeuren - Moderne open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk uitgevoerd in november 2022 - Airconditioning in de hoofdslaapkamer
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een zolder
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 92 m²
- Contenu
- 338 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 2 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 02-05-2025
- Date de vente
- 03-06-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Vest 11 F
2312XP Leiden
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mosterdsteeg
2311WG Leiden
€ 2.450 p/m
€ 41/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bakkersteeg 11
2311RH Leiden
€ 3.000 p/m
€ 25/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Diamantlaan 14 A
2332GP Leiden
€ 450.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Beschuitsteeg
2312JV Leiden
€ 2.450 p/m
€ 41/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mahlerstraat 106
2324JJ Leiden
€ 350.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hommelveld 73
2318VA Leiden
€ 325.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoge Rijndijk 49
2313KG Leiden
€ 549.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 3
