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Ávilastraat 22

6663NV Lent • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Lent

Galerie de photos

Ávilastraat 22 Lent
Photo 42
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Description

Moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime zolder en zonnige achtertuin te koop! Aan de Ávilastraat 22 in Lent vind je deze moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, grote zolder, moderne keuken en zonnige achtertuin. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en natuur. Op loopafstand vind je de Lentse Plas en de Waal met uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast heeft Lent een eigen treinstation en een nieuw winkelcentrum met horeca en supermarkten. Indeling: Begane grond: De auto parkeer je voor de deur. Je komt via de voortuin binnen in de hal van de woning, hier valt direct de moderne inrichting op. Aan de rechterzijde vind je het toilet, modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Op de gehele begane grond ligt een mooie strakke PVC vloer en de witte stalen deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. De indeling van de begane grond is erg praktisch, met het kookeiland als middelpunt. Aan de voorzijde is een fijne ruimte voor een grote eettafel die in verbinding staat met de keuken. De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van alle gemakken. Al het keukenapparatuur is ingebouwd, zoals een Quooker, downdraft afzuiging, combi-oven, koelvriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de woning vind je de grote woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, daarover later meer! Door de uitbouw op de begane grond is er voldoende ruimte voor een grote zithoek. 1e verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers van circa 13, 9 en 6 m2. Allen voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. De grote slaapkamer heeft een airconditioning voor de warme zomerdagen. De badkamer is netjes en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te rechten. De huidige eigenaren hebben al een dakkapel geplaatst, dus hier kun je eenvoudig nog één of twee slaapkamers extra creëeren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur, netjes afgewerkt. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden heeft de gehele dag zon. Aan de woning vind je een ruim terras waar je vanwege het zonnescherm ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast heb je een mooie eethoek met pergola om vrienden en familie uit te nodigen voor een heerlijke bbq. Achterin de tuin vind je een berging met achterom. Bijzonderheden: * 126 m2 woonoppervlakte * Energielabel A * 3 slaapkamers * Grote zolder (1 of 2 extra slaapkamers te realiseren) * Parkeren voor de deur * Zonnige achtertuin * Moderne keuken 2021 * PVC vloer begane grond

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

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Aperçu géographique Lent

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Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

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