Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Koedijk 32

7241CL Lochem • Gelderland

Vendu

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 4.261

Galerie de photos

Koedijk 32 Lochem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxueus, charmant en in balans – Royale villa in de gezellige wijk De Molengronden Ideaal gelegen, perfect onderhouden, energiezuinig, met véél woonruimte en een fantastische tuin – lijkt dat op uw verlanglijst? Op de hoek van de Koedijk en de Weidemolenlaan staat deze buitengewoon aantrekkelijke villa en dit huis vinkt met gemak de hele waslijst af. De ruime villa’s werden rond 2000 gebouwd en vormen een beeldbepalend entree in de wijk. De Koedijk 32 heeft een modern-klassiek karakter dat knipoogt naar het landelijke verleden van deze wijk. Het fraaie stolpdak en de dakpironnen maken dit beeld compleet. Welkom thuis De villa heeft een riant woonoppervlak van 203 m² en staat op een ruim perceel van 652 m². In 2000 werd het huis opgeleverd en sindsdien is het steeds uitstekend onderhouden. In de afgelopen jaren werd het interieur opgefrist en besteedde men veel aandacht aan verduurzaming, onder meer door de toepassing van zonnepanelen (21 stuks). Het leefcomfort, de gebruikte materialen, kleuren en het lichtplan: alles werkt perfect met elkaar samen en maakt deze villa tot een warm en sfeervol familiehuis – een plek om thuis te komen. Molengronden en Lochem In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijken werden opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving, waar de kinderen fijn buiten kunnen spelen. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De entree is links van het huis, onder de carport; ideaal om de auto en de fiets te parkeren en de boodschappen droog over te krijgen. De hal is zonnig en licht door de beglaasde voordeur. Verder kunnen fietsen vanuit de carport binnen worden gestald in de aanwezige inpandige fietsenberging. In de hal rechts meteen de WC met fonteintje, gevolgd door de trap naar de verdieping. Er ligt een mooie vloer van gerookt eiken, die ook in de living is doorgelegd. Aan de voorzijde van het huis de gezellige en zonnige eetkeuken. Deze designkeuken is een lust voor het oog en goed ingedeeld, waardoor de kookliefhebbers onder ons hun hart hier kunnen ophalen. De landelijke fronten zijn “stonegrey” en passen perfect bij het composiet werkblad met een natuursteen-look. Er zijn grote raampartijen rondom en er is ruimte voor de grote eettafel; perfect voor uitgebreide diners met vrienden en zondagse ontbijtjes met het gezin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (merk Siemens), zoals een riante koelkast, een stoomoven, afwasmachine en een koffiemachine, als ook een kokendwaterkraan (Quooker). Koken gebeurt op een extra breed rvs-fornuis , dat uitgerust is met vijf gaspitten en twee heteluchtovens. Vanuit de keuken toegang tot het prachtige overdekte terras aan de rechterzijde van het huis. De living is een heerlijke, uitnodigende ruimte. De zandkleurige muren, fris wit houtwerk, de ruime zithoek en de gezellige openhaard (gas); dit is dé plek om samen neer te strijken en de dag te bespreken, te borrelen, een tijdschrift te lezen of om juist even helemaal niks te doen en compleet te ontspannen. Aan de achterzijde een zonnige tuinkamer, waar de piano staat en een knusse loveseat. Er is een grote glazen pui met openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen lekker kunt genieten van koffie op het terras. Vanuit de tuinkamer toegang tot de bijkeuken, waar een fraaie pantry te vinden is, met veel kastruimte, een spoelbak en kraan, en toegang tot de fijne werkkamer op de begane grond. Bovenverdieping De royale overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, de badkamer en een flinke berging. Op de vloer ligt een vloerbedekking, waardoor contactgeluiden minimaal zijn. Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met toegang tot het grote balkon, de tweede slaapkamer en de berging. Aan de straatzijde een ruime slaapkamer met wastafel en grote inloopkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche, hang-WC en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Zolder Op de tweede verdieping bevinden zich een lichte overloop met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een ruime, vierde slaapkamer. Achter de kniebeschotten is veel bergruimte. Buitenruimte De tuin is het domein van de groene vingers en de grill-masters. De prachtige, volwassen ‘cottage garden’ waar je ogen tekort komt: aan de achterzijde groeit, bloeit en geurt alles er lustig op los, er staat een fraaie kweekkas (7 m2) met houten ribben en een gezellige schuur met veranda, waar de jasmijn tegenaan groeit. Het ruime terras met de fijne loungehoek is bij uitstek geschikt om van al dit moois te genieten. De tuin wordt besproeid met water uit een geslagen bron via een door een app aangestuurd beregeningssysteem. Aan de rechterzijkant van het huis een ruime overkapping, waar de buitenkeuken en de eettafel staan. Vanuit deze charmante veranda kijkt men uit over het gazon en overal zijn prachtige, rijk beplante borders en perken. Kortom Een heerlijk huis vlak bij het Lochemse hart. Bent u benieuwd geworden en wilt u de Koedijk 32 graag met eigen ogen zien We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2000 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing Verwarming: CV-gas HR-combi Bosch (2007) Ligging: In woonwijk nabij het centrum Berging: Houten vrijstaande berging en een vrijstaande kas (over te nemen) Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Duurzaamheid: 21 zonnepanelen aanwezig (eigendom) Inhoud: 767 m³ Woonoppervlakte: 203 m² Overig inpandige ruimte: 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 66 m² Externe bergruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 652 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel (A).

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
652 m²
Contenu
767 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
66 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7241

Google Maps

Lochem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lochem

Chiffres de logement et de quartier dans Lochem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lochem. En 2025 étaient 13.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.852.

Résidents

13.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.852

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.990

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lochem
Année Résidents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lochem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Niveau d'enseignement

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origine des habitants (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.967

Étiquette A

1.825

Étiquette B

1.294

Étiquette G

671

Étiquette D

613

Étiquette F

271

Étiquette E

254

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

108

Étiquette A++

30

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lochem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 2.187

Huurwoning

Gaz: 814 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.986

Appartement

Gaz: 695 • Électricité: 1.772

Tussenwoning

Gaz: 803 • Électricité: 2.104

Vrijstaande woning

Gaz: 1.407 • Électricité: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 2.832

Activité dans Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 1.935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lochem
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lochem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lochem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer maisons in Lochem

Voir plus d'habitations dans cette ville.