Aller directement au contenu
Logo de Mommersteeg Makelaardij

Oud Over 6

3632VD Loenen aan de Vecht • Utrecht

Disponible

€ 3.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.316.850

Prix d'achat /m²: € 12.082

Galerie de photos

Oud Over 6 Loenen aan de Vecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant vrijstaand landhuis op historische locatie! Aan het rustige en lommerrijke begin van Oud Over, op een steenworp afstand van de rivier de Vecht en op loopafstand van de historische dorpskern van Loenen aan de Vecht, bevindt zich dit zorgvuldig gerenoveerde en verduurzaamde landhuis. Een bijzonder familiehuis waar de sfeer van een historische buitenplaats op harmonieuze wijze samenkomt met het comfort, de ruimte en de duurzaamheid van vandaag. De villa ligt beschut en iets terug van de weg, waardoor rust, privacy en een uitzonderlijk gevoel van vrijheid vanzelfsprekend zijn. Vanaf zowel de woonvertrekken als de parkachtige tuin zorgen fraaie zichtlijnen en een overvloedige lichtinval voor een voortdurende verbinding met het omliggende groen en een unieke binnen-buitenbeleving. Deze bijzondere locatie maakte oorspronkelijk deel uit van landgoed Vegtlust en wordt omringd door statige buitenplaatsen, karakteristieke landhuizen en het schilderachtige Vechtlandschap. Loenen aan de Vecht is een van de meest geliefde dorpen langs de Vecht en staat bekend om zijn historische buitenplaatsen, idyllische theekoepels en centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en de Loosdrechtse Plassen. Oud Over 6 werd oorspronkelijk gebouwd als tuinmanswoning van landgoed Vegtlust en is door de jaren heen met veel respect voor de historie uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Authentieke details zoals paneeldeuren, luiken en klassieke stijlkenmerken zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen een harmonieus samenspel met hedendaags wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau. Met zes slaapkamers, drie badkamers en diverse leef- en werkruimtes biedt de villa uitzonderlijk veel flexibiliteit voor gezinnen, het ontvangen van gasten, een au-pairverblijf of het combineren van wonen en werken aan huis. Rondom de villa ligt een prachtige parkachtige bostuin met meerdere terrassen en een uitzonderlijke mate van privacy. Dankzij de volwassen beplanting, monumentale bomen en de groene ligging geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een bijzonder vrij gevoel. Locatie: De stijlvolle, karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes maken Loenen aan de Vecht tot een geliefde plek om te wonen en te recreëren. Oud Over staat via een authentieke ophaalbrug in directe verbinding met de dorpskern, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het charmante en levendige dorp beschikt over diverse (Michelin) restaurants, cafés, winkels, een supermarkt, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder een hockey-, voetbal- en tennisvereniging en een golfclub. Daarnaast is Loenen aan de Vecht gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam, die alle binnen circa twintig autominuten bereikbaar zijn. Begane grond: Entree en rechtervleugel Via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal, die de verschillende woonvertrekken op elegante wijze met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn onder meer een separaat toilet en een ruime, multifunctionele bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van maatwerkkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en uitgebreide opbergmogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de afgesloten opstelling van de cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie. De in 2012 gerealiseerde rechtervleugel vormt een hoogwaardige uitbreiding die architectonisch naadloos aansluit op het oorspronkelijke karakter van de villa en de flexibiliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain. Dankzij de aanwezigheid van daglicht is dit een prettige ruimte die zich uitstekend leent als thuisbioscoop, hobbyruimte of fitnessruimte. Deze vleugel beschikt op de begane grond over een comfortabele slaapkamer met maatwerk vaste kasten en een aangenaam uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende badkamer en suite is voorzien van een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche, waardoor een comfortabele privésuite ontstaat die zich uitstekend leent voor gasten of gelijkvloers wonen. Daarnaast bevindt zich in deze vleugel een sfeervolle en multifunctionele ruimte met twee paar openslaande deuren naar de terrassen en een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. De fraaie lichtinval, de directe verbinding met buiten en de karakteristieke antieke industriële wenteltrap geven deze ruimte een bijzonder eigen karakter. Momenteel ingericht als tuinkamer, maar dankzij de royale afmetingen en rustige ligging uitstekend geschikt als kantoor aan huis, bibliotheek of extra slaapkamer. Verdieping rechtervleugel: Een karakteristieke industriële wenteltrap leidt naar de verdieping van deze vleugel. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, waardoor dit gedeelte van de woning zich uitstekend leent als zelfstandig gastenverblijf, familievleugel of werk- en logeergedeelte. Woonkeuken en linkervleugel Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, een royale en lichte leefruimte die dankzij de plafondhoogte van bijna vier meter, grote raampartijen en meerdere openslaande deuren een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht biedt. De woonkeuken gaat naadloos over in de omliggende terrassen en de parkachtige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De combinatie van de prachtige lichtinval, royale afmetingen en de karakteristieke antieke Franse open trap maakt dit zonder twijfel één van de meest sfeervolle ruimtes van het huis. De hoogwaardige Bulthaup-keuken vormt een ware blikvanger binnen de woonkeuken en is uitgevoerd met een elegant schiereiland en een robuust composieten werkblad van maar liefst 6 cm dik. Het karaktervolle 6-pits Aga-fornuis vormt het culinaire middelpunt, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur naadloos is geïntegreerd in het ontwerp. Onder meer een Quooker-kokendwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser op werkhoogte, dubbele RVS-spoelbak en professionele afzuigkap dragen bij aan het hoge niveau van comfort en gebruiksgemak. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee het natuurlijke middelpunt van het huis; een plek waar koken, dineren en samenzijn moeiteloos samenkomen. Met het uitzicht op het omliggende groen en de directe verbinding met de terrassen is dit een ruimte die in elk seizoen uitnodigt tot lange diners, ontspannen ochtenden en sfeervolle avonden met familie en vrienden. Zitkamer en serre: Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een elegante leefruimte waar comfort, karakter en uitzicht op harmonieuze wijze samenkomen. Van oudsher was dit de biljartkamer van landgoed Vegtlust, een detail dat de rijke historie van de woning onderstreept. De fraaie open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en creëert, samen met de authentieke details en het groene uitzicht, een uitnodigende ambiance voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. Via stijlvolle landhuisdeuren bereikt u de prachtige serre op het zuiden. Deze lichte en sfeervolle ruimte vormt een verlengstuk van de woonvertrekken en biedt een panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet u hier gedurende alle seizoenen van de rust, de privacy en de schoonheid van het omliggende landschap. Samen vormen de woonkeuken, zitkamer en serre een indrukwekkende leefomgeving waarin licht, ruimte en natuur de hoofdrol spelen. Een plek die uitnodigt tot lange diners, ontspannen momenten bij het haardvuur en het ultieme genieten van het buitenleven in alle comfort. Door de gehele linker- en rechtervleugel is gekozen voor hoogwaardige vloerafwerkingen, waaronder het doortrekken van de antieke kopshouten vloer, fraaie houten vloerdelen en een stijlvolle betonnen vloer. De zorgvuldig gekozen materialen versterken de unieke combinatie van historische charme en eigentijds wooncomfort die deze villa kenmerkt. Verdieping hoofdgebouw: Via de karakteristieke trap in het hoofdgebouw bereikt u de overloop van de verdieping. De ruime en lichte overloop vormt een aangename centrale ruimte en profiteert dankzij de Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde van een overvloedige natuurlijke lichtinval. De hoge nok versterkt het gevoel van ruimte en geeft deze verdieping een open en sfeervol karakter. Op de overloop is bovendien een prettige werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Praktische bergruimte is volop aanwezig dankzij de maatwerkkasten onder het dakbeschot. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de tweede cv-installatie (Intergas, 2019). Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee zijn gelegen aan de kopse zijden van de woning. Deze kamers genieten van fraaie uitzichten over de parkachtige tuin en het omliggende groen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een charmante bedstee, een karakteristiek detail dat de authentieke sfeer van de villa onderstreept. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt dankzij de grote raampartij een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld. Deze ruimte beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegel. De karakteristieke details en de functionele indeling maken dit een comfortabele gezinsbadkamer die uitstekend aansluit bij de indeling van deze verdieping. Tuin: Rondom de villa ligt een indrukwekkende, parkachtige landschapstuin, die naadloos aansluit bij het historische karakter van de voormalige buitenplaats. Monumentale bomen, een statig gazon, sierlijke borders en kronkelende grindpaden vormen samen een uitzonderlijk decor van rust, privacy en natuur, terwijl fraaie zichtlijnen het landgoedachtige karakter van de tuin versterken. Direct aansluitend aan de villa bevindt zich aan de zuidwestzijde een royaal terras over de volledige breedte van de woning, voorzien van meerdere sfeervolle zitplekken en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier geniet u op ieder moment van de dag van zowel zon als schaduw, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor een uitzonderlijke mate van privacy. Bijzonder zijn de zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen vanuit zowel de villa als de tuin. Tussen de majestueuze boompartijen openen zich fraaie zichtassen naar een karakteristieke bomenlaan en het omliggende Vechtse landschap, waardoor een bijzonder samenspel ontstaat van beslotenheid, rust en ruimte. De tuin vormt in elk seizoen een betoverend decor en biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke grandeur, rust en exclusiviteit. Een plek waar het buitenleven op het hoogste niveau wordt ervaren en waar het gevoel van wonen op een eigen landgoed dagelijks tot leven komt. Garage: De villa beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande houten garage, uitgevoerd met een duurzame betonnen vloer en voorzien van dubbele, elektrisch bedienbare garagedeuren. Hierdoor is er ruimte voor het stallen van twee auto's binnen, terwijl tevens voldoende plaats aanwezig is voor fietsen, tuinmaterieel en overige opslag. Daarnaast is de garage voorzien van elektra en beschikt deze over een praktische zij-ingang. Bijzonderheden: - Statig vrijstaand landhuis op een unieke locatie in Loenen aan de Vecht. - Voormalige tuinmanswoning van landgoed Vegtlust met een rijke historie en authentieke details. - Gelegen op een uitzonderlijke locatie met een unieke combinatie van historie, privacy, rust en allure. - Indrukwekkende woonkeuken met hoogwaardige Bulthaup-keuken en karakteristiek Aga-fornuis, een sfeervolle voormalige biljartkamer met open haard en een elegante serre met panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin. - Maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, een multifunctionele leefruimte met tuinzicht, een souterrain met daglicht en diverse woon- en werkruimtes bieden ongekende flexibiliteit voor gezinnen, gasten, een au-pairverblijf, kantoor aan huis of gelijkvloers wonen. - Fraai aangelegde, parkachtige tuin op het zuidwesten met optimale privacy en meerdere terrassen. - Veel privacy maar toch gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Loenen aan de Vecht en nabij de rivier de Vecht. - Met zorg en oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke uitstraling. - Voorzien van diverse maatwerkkasten en ruime bergmogelijkheden. - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met een dubbele garage. - De woning is door de jaren heen geheel verbouwd, verduurzaamd en aangepast aan een hedendaags wooncomfort. - Voor- en achtertuin voorzien van diverse elektrapunten en sfeervolle tuinverlichting. - Voorzien van dubbele beglazing en plisséhorren. - Verwarming en warm water middels twee cv-ketels (Nefit & Intergas). - Definitieve energielabel: C - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Heeft deze bijzondere villa uw interesse gewekt? Wij laten u deze unieke plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Gwen Mommersteeg 06 - 106 22 920 voor het maken van een afspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.316.850

3,21%

Annuellement

%

€ 162.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
2115 m²
Contenu
1080 m³
Espace de stockage externe
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3632

Google Maps

Loenen aan de Vecht sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Loenen aan de Vecht

Chiffres de logement et de quartier dans Loenen aan de Vecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Loenen aan de Vecht. En 2025 étaient 4.490 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 639.000.

Résidents

4.490

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 639.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Loenen aan de Vecht
Année Résidents
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Loenen aan de Vecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Niveau d'enseignement

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Origine des habitants (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

632

Étiquette A

471

Étiquette D

203

Étiquette B

197

Étiquette G

180

Étiquette F

122

Étiquette A+

77

Étiquette E

46

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

7

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Loenen aan de Vecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.670

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.020

Activité dans Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 870

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Loenen aan de Vecht
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Loenen aan de Vecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Loenen aan de Vecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer maisons in Loenen aan de Vecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.