Aller directement au contenu
Logo de Prins NVM Makelaars

Spechtstraat 70

3145XL Maassluis • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Dolphijn NVM Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.781

Galerie de photos

Spechtstraat 70 Maassluis
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze heerlijke eengezinswoning waar comfort en een praktische indeling hand in hand gaan. Je woont hier in een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt, op steenworp afstand van winkelcentrum Koningshoek voor al je dagelijkse boodschappen en met het park en de kinderboerderij om de hoek voor een ontspannen wandeling of gezellige middag met de kinderen. Ook scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor dit een perfecte plek is voor een jong gezin of iedereen die graag rustig woont maar toch overal dichtbij wil zijn. Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, grotendeels bestraat en voorzien van twee stenen borders met beplanting, een elektrisch zonnescherm en een handig buitenkraantje. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woonkamer met een erker die zorgt voor veel licht en een warme uitstraling. Aan de achterzijde vormen de openslaande deuren naar de tuin een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl je in de hoekkeuken alle ruimte vindt om uitgebreid te koken. Deze keuken is bovendien voorzien van een nieuwe kraan, oven en vaatwasser, waardoor je zo aan de slag kunt. De recent geschilderde en geïsoleerde bijkeuken met vernieuwd dak biedt extra ruimte en comfort, en vanuit hier stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Dankzij de directe toegang tot de stenen berging is de tuin nog groter, ideaal voor al je fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor de royale vierde slaapkamer heerlijk licht en ruim is. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers, wat naar wens gemakkelijk is terug te brengen. Deze etage biedt bovendien volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en zelfs een vliering voor al je seizoensspullen. Met kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels vernieuwd in 2024), vrij parkeren voor de deur, een energielabel C en een rustige ligging nabij alle voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang van zult genieten. INDELING De ruime voortuin is direct toegankelijk vanaf de stoep en is grotendeels bestraat, afgewisseld met twee stenen borders met beplanting. Via een trede is de voordeur bereikbaar en aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019) en een waterkraantje. BEGANE GROND De afsluitbare entreehal is voorzien van de meterkast en heeft een deur naar de aangrenzende hal. Er ligt een schoonloopmat op de vloer, met daaronder een luik naar de kruipruimte. De aangrenzende hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast met automatische verlichting, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde met een erker en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde, waar er een directe verbinding is met de open keuken. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en alle kozijnen in deze ruimte zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De aanwezige bovenkasten, die zijn voorzien van verlichting, zijn verplaatst en de keuken is voorzien van een nieuwe kraan, een nieuwe oven en een vaatwasser (2020). De kasten zijn overschilderd en er is een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap met verlichting, een koelkast en een combi oven. De leidingen onder de keuken zijn vervangen en er is een luik in de vloer gemaakt, zodat de kruipruimte toegankelijk is. Er is een koof met inbouw spots en er is een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en is recentelijk geschilderd en geïsoleerd. Het dak is in 2023 geheel vervangen en in de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger met daarboven een handig werkblad. De achtertuin is volledig bestraat en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. De aanwezige stenen berging is direct toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van verlichting en elektra. Er is een zijpoort met toegang tot de steeg en aan de gevel hangt een waterkraantje. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan de kleinste kamer op dit moment in gebruik is als een inloopkast, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. De aanwezige laminaatvloer is doorgetrokken naar de drie slaapkamers en de wanden zijn afgewerkt met structuur verf. De hoofdslaapkamer en de inloopkast zijn beide gelegen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang. De inloopkast kan gemakkelijk weer in gebruik genomen worden als slaapkamer en de wanden zijn hier afgewerkt met behang. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, waarbij de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Tevens hangt er een wastafel met daarboven een spiegel. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Er is een raam aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots. 2E VERDIEPING De ruime overloop heeft extra opbergmogelijkheden door de aanwezige knieschotten, er hangt een wastafel met daarboven een spiegel en de opstelling van de Cv-ketel is hier geplaatst. Er is een luik naar de vliering, in de schuine kap is een dakraam aanwezig en de laminaatvloer is doorgetrokken naar de slaapkamer op deze verdieping. De vierde slaapkamer is een grote kamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Dit is eventueel gemakkelijk naar wens terug te brengen. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde, uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en in de schuine kap is er een dakraam met raambekleding geplaatst. Aan één zijde bevinden zich knieschotten en de wanden zijn deels afgewerkt met behang. BIJZONDERHEDEN - De begane grond (m.u.v. De keuken en de bijkeuken) en de 1e verdieping zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren (maart 2024) - In de keuken is een nieuwe kraan, oven en vaatwasser geplaatst (2020) - De bijkeuken is recentelijk geschilderd en geïsoleerd en het dak is vervangen (2023) - Stenen berging met een directe toegang tot de achtertuin - De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde - Cv-ketel met onderhoudscontract (2021) - Vrij parkeren voor de deur - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
408 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Classic CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3145

Google Maps

Maassluis sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Maassluis

Chiffres de logement et de quartier dans Maassluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maassluis. En 2026 étaient 37.136 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.000.

Résidents

37.136

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 345.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.225

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maassluis
Année Résidents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maassluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.840

Étiquette A

3.673

Étiquette B

2.739

Étiquette A+++

1.233

Étiquette E

1.205

Étiquette D

1.057

Étiquette F

729

Étiquette G

627

Étiquette A+

518

Étiquette A++

232

Étiquette A++++

193

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maassluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 3.920

Activité dans Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.075

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maassluis
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maassluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maassluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer maisons in Maassluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.