Aller directement au contenu
Logo de Immosa Makelaardij

Via Regia 304

6218RJ Maastricht • Limburg

Disponible

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 1.860

Galerie de photos

Via Regia 304 Maastricht
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, ruime woning met vier slaapkamers Deze bijzonder ruime woning aan de Maastrichterstraat 304 in Bilzen werd doorheen de jaren met veel zorg gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Een instapklare thuis waar comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. De absolute eyecatcher van de woning is de stijlvolle leefkeuken. Met haar kwalitatieve materialen, doordachte indeling en hoogwaardige afwerking vormt ze een droom voor elke kookliefhebber. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte met een aangename connectie naar het terras en de tuin. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een volledig afgewerkte zolderkamer die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd, een belangrijke meerwaarde die zorgt voor extra opslagruimte. Vooraan bevindt zich een polyvalente ruimte, momenteel ingericht als kapsalon: ideaal voor een zelfstandige activiteit, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte kan bovendien eenvoudig geïntegreerd worden in de woning, waardoor een uitbreiding van de leefruimte of keuken ook mogelijk wordt. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin, een zonnig terras en een achterliggende oprit met ruime parkeermogelijkheden. Het pand ligt nabij het centrum van Bilzen, met winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Dankzij de vlotte verbindingen bereik je Maastricht, Hasselt en de belangrijkste invalswegen in een mum van tijd. Indeling OPPERVLAKTES: 1 Hal 5 m² 1 Kantoorruimte 14 m² 1 Gang 4 m² 1 Ingerichte keuken 16 m² 1 Woonkamer 28 m² 1 Toilet 1 m² 1 Gang 5 m² 1 Hoofdslaapkamer 16 m² 1 Slaapkamer 16 m² 1 Slaapkamer 14 m² 1 Toilet 1 m² 1 Badkamer 5 m² 1 Slaapkamer 21 m² 1 Badkamer 7 m² 1 Kelder 41 m² 1 Terras 1 Tuin 1 Buiten parking Bijzonderheden LEUK OM TE WETEN: - Woon oppervlakte: 193 m² - Totale grond oppervlakte: 369 m² - Type verwarming: Radiator - Energie van de verwarming: Gas -Type warm water: Individueel - Staat: Goede staat - Oriëntatie: Noord - Drievoudige beglazing - PVC-ramen met dubbele beglazing - Open haard - Schuiframen REGELGEVING: - Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied - Conformiteitsattest mazouttank N/A - Attest Conformiteit van de elektrische installatie - Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) - Overstromingsrisico's P-score B - Overstromingsrisico's G-score B - Asbestattest - Conformiteitsattest (huur)woningen N/A - Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit - EPC unieke code 7220 - Specifiek primair energieverbruik 214 kWh/m²·jaar LOCATIE: Ideale Locatie in Bilzen nabij het centrum. Met alle facilitieten in de omgevening, zoals: Autosnelweg 5 kilometer, Bus 300 meter, Stadscentrum 5 minuten, Station 5 minuten, Supermarkt 3 minuten, Basisschool 5 minuten, Ziekenhuis 4 kilometer. Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals: Lanaken, Maastricht (NL), Genk, Maasmechelen en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. In de omgeving van artsen, basisschool, openbaar vervoer, crèche, dagopvang, openbare parkeerplaatsen, parken, supermarkten, taxi en alle winkels. GOED OM TE WETEN: De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling. KORTOM, deze moderne ruime vrijstaand Villa in Bilzen is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Disclaimer: Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN PRACHTIG FUTURE PROOF HALFVRIJSTAANDE WONING VOORZIEN VAN EEN ALLE LUXE, PRIVACY EN COMFORT? Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is. Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

3,02%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
580 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6218

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.