Aller directement au contenu
Logo de Hilbert Makelaardij

It Ferset 45

8754LB Makkum • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Makkum

Galerie de photos

It Ferset 45 Makkum
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat meteen opvalt aan de voorzijde van It Ferset 45 is de ruime ligging. Deze keurige vrijstaande notariswoning uit 2016 ligt aan een groot plantsoen met leuke speelgelegenheden voor de kinderen. Via de fraai aangelegde voortuin, met twee parkeerplaatsen, bereik je de entree van de woning. De woning heeft een zogenoemde risaliet. Dat is een gedeelte van de voorgevel dat over de volle hoogte naar voren springt. Hierdoor bevindt zich in het hart van de woning een royale hal met een prachtige vide. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is dan ook de ruimte en de luxe. Dat smaakt direct naar meer. De L-vormige woonkamer heeft een visgraatvloer, een houtkachel en vloerverwarming over de gehele begane grond. Er zijn maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin. En die tuin mag er zijn! 50 meter diep en 23 meter breed. In totaal maar liefst 1.460 m² eigen grond. Met een prachtig ruim uitzicht. Er wordt bovendien een ontsluiting gerealiseerd naar de Melkvaart, waardoor je straks met je achtertuin direct aan open vaarwater ligt. Inclusief een kade van maar liefst 23 meter. Verder is er een nieuwe veranda, een terras en een vrijstaande, geïsoleerde berging. Natuurlijk kun je ook achterom. Alle kozijnen, boeidelen en wandbekledingen zijn van kunststof, dus onderhoudsarm. Dankzij de uitstekende isolatie en de 37 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A+. De moderne, luxe halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met een kleedkamer en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en ook vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met nog eens twee slaapkamers, de cv-installatie en een warmte-terugwin-systeem. Je rijdt vanuit de wijk zo richting de A7. Binnen een uur ben je in Amsterdam, Groningen of Zwolle. Makkum is een gezellig watersportdorp met alle voorzieningen aanwezig. Inclusief een mooi strand en een gezellige boulevard. Krijg je al zin om hier te wonen? Maak dan snel een afspraak voor het Start Open Huis van vrijdag 11 juli. Tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
1460 m²
Contenu
915 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas CW6 Prestige A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8754

Google Maps

Voir Makkum sur la carte

Explorez Makkum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Makkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Makkum. En 2025 étaient 3.444 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.924.

Résidents

3.444

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.924

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

77

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Makkum
Année Résidents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Makkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origine des habitants (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

528

Étiquette B

528

Étiquette C

456

Étiquette G

206

Étiquette D

163

Étiquette F

146

Étiquette E

106

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Makkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 897 • Électricité: 2.038

Huurwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.823

Koopwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 654 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.851

Vrijstaande woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 966 • Électricité: 2.352

Activité dans Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Nombre total d'établissements: 563

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Makkum
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Makkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Makkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer maisons in Makkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.