Aller directement au contenu
Logo de Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Javaruggen 31

8754DA Makkum • Fryslân

Vendu

€ 455.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 465.950

Prix d'achat /m²: € 4.062

Galerie de photos

Javaruggen 31 Makkum
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct tegenover een privé-strandje (dus ideaal voor o.a. surfers) én vanuit de woonkamer zicht op het IJsselmeer, 2 sterke punten van de ligging van deze zeer goed onderhouden recreatiewoning met o.a. een nieuw rieten dak (2022), een royale garage en de mogelijkheid om aan de buitenzijde van de brug een ligplaats erbij te kopen. Deze fraaie Duinvilla heeft verder een heerlijk beschutte tuin met terrassen op het zuiden en oosten. De luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla heeft o.a. een zonnige, ruime woonkamer met gashaard, ruime open keuken, 2 zonnige terrassen en een grote badkamer. Deze vakantiewoning staat op totaal 403 m² eigen grond. In de woonkamer is verder nog een zit-/slaapbank zodat ook onverwachte extra gasten kunnen blijven slapen. Kortom de perfecte uitvalsbasis om lekker actief te zijn op het water of gewoon om heerlijk te ontspannen. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (6 automatische groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Woonkamer (van ruim 36 m²) met extra groot raam waardoor je een fraai uitzicht hebt op IJsselmeer en één van de kleine privé-strandjes van het vakantiepark. Verder heeft de woonkamer een schouw v.v. gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een (enkele) tuindeur naar het terras op het oosten. L-vormige, nette, open keuken (van ruim 10 m²) met granieten aanrechtblad en v.v. gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bijkeuken (van bijna 7,5 m²) met infrarood sauna, buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2018, eigendom en gecombineerd met een ook op afstand bedienbare thermostaat). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met mechanische ventilatie v.v. warmte-terug-win-unit. In 2025 is de WTW-unit vervangen door een exemplaar met bypass zodat in de zomer ook gewoon koele buitenlucht in de woning kan komen. Grote, geheel betegelde badkamer (gemoderniseerd in 2018, bijna 10 m² groot) met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. 1e Slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidoosten met dakkapel en afsluitbare eigenaarskast. 2e Slaapkamer (van ruim 11,5 m²) op het noordoosten. Geheel betegeld (hangend) 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (van ± 8,3 m²) op het noordwesten. Op vrijwel de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer en zowel de wanden als de plafonds zijn v.v. spuitwerk. Tuin: De fraaie ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park. Het terras aan de zijkant ligt op het oosten en via de dubbele tuindeuren is het terras aan de achterzijde (zuid) bereikbaar. Je kunt dus bijna de hele dag wel ergens van de zon genieten. Aan de voorzijde is een oprit die groot genoeg is voor het parkeren van 2 auto's. De royale aangebouwde garage (afm. ± 5.78 x 2.83 m) heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur en een betonnen vloer en is verder v.v. elektra. Ligplaats te koop: Bij deze woning wordt een eigen ligplaats te koop aangeboden, deze ligplaats ligt op het park tegenover de Dijkwoningen aan de IJsselmeerzijde (dus aan de buitenkant) van de houten brug. De ligplaats ligplaats (nummer A8, ca. 26 m² groot) is hart-op-hart ± 3 meter breed (en bij de wal nog iets breder) en heeft een lengte van ± 8 meter. De vraagprijs van de ligplaats bedraagt € 35.000,- k.k., deze vraagprijs geldt alleen in combinatie met de aankoop van de woning. Algemeen: Deze mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2000 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren en hard houten kozijnen v.v. dubbel glas (minimaal HR). In 2022 is het rieten dak vervangen en in het najaar van 2025 is de woning buitenom geschilderd. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strandje van het Beach Resort Makkum. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. Verhuur is echter wel mogelijk en als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla tegenover het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 455.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 465.950

2,78%

Annuellement

%

€ 22.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 455.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
403 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8754

Google Maps

Voir Makkum sur la carte

Explorez Makkum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Makkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Makkum. En 2025 étaient 3.444 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.924.

Résidents

3.444

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.924

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

77

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Makkum
Année Résidents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Makkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origine des habitants (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

528

Étiquette B

528

Étiquette C

456

Étiquette G

206

Étiquette D

163

Étiquette F

146

Étiquette E

106

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Makkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 897 • Électricité: 2.038

Huurwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.823

Koopwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 654 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.851

Vrijstaande woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 966 • Électricité: 2.352

Activité dans Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Nombre total d'établissements: 563

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Makkum
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Makkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Makkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer maisons in Makkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.