Aller directement au contenu
Logo de Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Langezand 7

8754HJ Makkum • Fryslân

Vendu

€ 268.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 275.210

Prix d'achat /m²: € 2.945

Galerie de photos

Langezand 7 Makkum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een nooit verhuurde én zonder huisdieren bewoonde, half-vrijstaande vakantiewoning met uitbouw (6-8 personen) en diepe tuin met steiger op het zuiden. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over het brede vaarwater en aan de voorzijde is een parkje aanwezig met daarin o.a. speelvoorzieningen, minigolfbaan en haventje voor de bootverhuur. Deze goed onderhouden recreatiewoning is gelegen op totaal 358 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping en meterkast (4 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars). Modern hangend toilet met fonteintje (warm en koud water). Grote aangebouwde bijkeuken/berging (van bijna 10 m²) met buitendeur, aansluiting voor de wasmachine en extra groot raam met uitzicht op het water. Deze ruimte kan ook ingericht worden als extra (4e) slaapkamer. Woonkamer (ruim 25 m²) met dubbele tuindeuren naar het terras en fr tuin op het zuiden en fraai uitzicht over het vaarwater. De woonkamer heeft een elektrisch bedienbare zonwering met windsensor, waardoor het zonnescherm bij harde wind automatisch opgehaald wordt. Open keuken (van ± 9,6 m²) v.v. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Voorraadkast met unit t.b.v. vloerverwarming in de woonkamer en keuken. 1e Verdieping: Overloop met cv-kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. 1e Grote slaapkamer (van ca. 16,5 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (afm. ± 1.90 x 1.90 m). 2e Slaapkamer (van ca. 8,5 m²) aan de achterzijde. 3e Slaapkamer (van ± 8,1 m²) aan de achterzijde met vaste kast. Geheel betegelde, ruime en deels gemoderniseerde badkamer (2024, oppervlakte ca. 6 m²) v.v. ruime inloop-douche, wastafelmeubel en (hangend) 2e toilet. Tuin: De zonnige, fraai aangelegde en ongeveer 13 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft een grote eigen steiger/vlonder (ca. 5.00 x 4.5.0 m) en een extra drijvende houten steiger. Vanuit de tuin is fraai en vrij uitzicht over het ruime vaarwater achter de woning. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen en suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt immers aan (klein) vaarwater welke in open en directe verbinding staat met het IJsselmeer. Het IJsselmeer is ook bereikbaar met zeilboot (staande mast, maar dan moet wel een brug zelf bediend worden en de diepgang is beperkt). Het grote en zonnige terras ligt op het zuiden en biedt veel beschutting door o.a. 2 variabele (wind)schermen. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 91 m² en de inhoud bedraagt ca. 315 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1994) beschikt over betonnen vloeren en onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk. Op de begane grond liggen plavuizen (grotendeels met vloerverwarming) en op de verdiepingsvloer ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De woning is volledig gemeubileerd & gestoffeerd en het merendeel van de meubels en stoffering blijft achter. Ligging: De vakantiewoning ligt op een mooi gedeelte van het park nabij de receptie en op loopafstand van het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren, verder zijn aanwezig minigolf, tafeltennis, speeltuin, bistro Captain's Corner en extra bezoekersparkeerplaatsen. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. U kunt en mag hier zelf het hele jaar door recreëren in deze mooi gelegen vakantiewoning. Het is wel mogelijk om deze woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 3.200,- (2024, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met o.a. de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen mooie en gezellige 2/1-kapwoning met grote aanbouw/4e (slaap)kamer en tuin met aanlegsteiger op het zuiden. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 268.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 275.210

2,78%

Annuellement

%

€ 13.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 268.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
315 m³
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8754

Google Maps

Voir Makkum sur la carte

Explorez Makkum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Makkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Makkum. En 2025 étaient 3.444 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.924.

Résidents

3.444

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.924

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

77

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Makkum
Année Résidents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Makkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origine des habitants (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

528

Étiquette B

528

Étiquette C

456

Étiquette G

206

Étiquette D

163

Étiquette F

146

Étiquette E

106

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Makkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 897 • Électricité: 2.038

Huurwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.823

Koopwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 654 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.851

Vrijstaande woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 966 • Électricité: 2.352

Activité dans Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Nombre total d'établissements: 563

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Makkum
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Makkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Makkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer maisons in Makkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.