Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Wattbaan 50 4

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Wattbaan 50 4 Nieuwegein
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, licht en een tuin om van te dromen – ontdek Wattbaan 50-4! Inleiding Wonen in een stijlvol én duurzaam appartement met een riante tuin, op steenworp afstand van Utrecht? Het kan aan de Wattbaan 50-4 in Nieuwegein. Dit instapklare 2-kamerappartement biedt comfort, ruimte en een verrassend groene buitenruimte, perfect voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Complex Wattbaan 50-4 maakt deel uit van een modern appartementencomplex dat in 2020 volledig is getransformeerd vanuit een voormalig kantoorpand. Tijdens deze transformatie is niet alleen gedacht aan wooncomfort, maar ook aan duurzaamheid en gemeenschapsgevoel. Het gebouw voldoet aan de laatste eisen voor isolatie en verduurzaming en beschikt over energielabel A. Bewoners kunnen gebruikmaken van een gezamenlijke lounge op de begane grond en een gezellig dakterras – ideale plekken om te ontspannen of anderen te ontmoeten. Locatie Wattbaan 50-4 is gelegen in Nieuwegein, in een rustige en ruim opgezette wijk met een mix van wonen en werken. Dankzij de centrale ligging bevind je je op korte afstand van winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en horeca. Binnen een paar minuten ben je op de A2, A12 of A27, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en de sneltram richting Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken of langs de Lek. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Utrecht op nog geen 15 minuten rijden, ideaal voor een dagje winkelen of een avondje uit. Kortom: een fijne, goed bereikbare locatie die rust combineert met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Afgesloten luxe hal met postbussen en toegang naar liftinstallatie en trappenhuis. In de hal bevindt zich een gezellige gemeenschappelijke ruimte. Appartement Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 11,3 m², voorzien van een inbouwkast die zorgt voor extra opbergruimte. Verderop in de hal vind je een separaat toilet, de moderne badkamer met een comfortabele inloopdouche en wastafel, en een handige wasruimte/berging. De woonkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van 29,1 m² en dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra veel lichtinval. De open keuken is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, zodat je direct aan de slag kunt. Wat deze woning écht uniek maakt, is de riante tuin. Deze buitenruimte is ongekend ruim voor een appartement en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten – van zonnige middagen tot zwoele zomeravonden of juist beschut tijdens een regenbui. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 57,72 m² - Energielabel A - Riante tuin met overkapping - Hoekligging met veel licht en privacy - Gemeenschappelijke lounge én dakterras - Instapklaar appartement met moderne afwerking - Gelegen nabij Utrecht en uitstekend bereikbaar - VvE bijdrageL € 146,03 en € 90,- voorschot stookkosten per maand

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
187 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3439

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.