Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Graaf Adolfstraat 15

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn • Zuid-Holland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.827

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 15 Nieuwerbrug aan den Rijn

Jour d'ouverture

Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30

Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30

Je bent van harte welkom tijdens de kijkdagen op donderdag 11 juni van 15.30 tot 17.30 uur en vrijdag 12 juni van 15.00 tot 17.00 uur om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Starters opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwerbrug aan den Rijn - tussen Bodegraven en Woerden - staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een speeltuintje direct voor de deur. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken, een praktische bijkeuken en een voormalige berging die momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers aanwezig, waaronder een royale zolderkamer met groot dakkapel en volop bergruimte. Openbare parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig in de straat. Een leuke gezinswoning met volop mogelijkheden op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1965 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte 98 m² (excl. zolder 17 m²) Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping met trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Nefit, 2023). Vanuit hier is tevens toegang tot de voormalige berging, welke momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer; ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 5e kamer met groot dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Nieuwerbrug aan den Rijn, met een speeltuintje direct voor de deur. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp in het Groene Hart, met de karakteristieke tolbrug over de Oude Rijn. Via de nabijgelegen A12 zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 30 minuten bereikbaar. Woerden en Bodegraven met een compleet voorzieningenniveau liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp is de laatste jaren verder ontwikkeld met onder andere diverse nieuwbouw. Bijzonderheden: • Beschutte en volledig bestrate achtertuin met een praktische achterom • Aan voorzijde vrij uitzicht op het groen en een leuk speeltuintje • Een ideale gezinswoning met maar liefst 5 kamers • De voormalige berging is momenteel ingericht als extra slaap-/werkkamer • De woning heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren • Schilderwerk deels uitgevoerd in 2025 • Nefit cv-ketel uit 2023 • Oplevering kan spoedig Een verrassend ruime gezinswoning met veel potentie, 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

3,02%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2415

Google Maps

Aperçu géographique Nieuwerbrug aan den Rijn

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Nieuwerbrug aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.