Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Gouwe 1

2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.344

Galerie de photos

Gouwe 1 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de hoek van de straat, als eerste huis van de Gouwe, staat deze bijzondere woning met een opvallend ruim perceel aan het water. Waar de rest van de straat rijwoningen of 2-1 kapwoningen kent, is dit huis als enige geschakeld – wat zorgt voor extra privacy, licht en een gevoel van vrijheid. De brede tuin rondom, de eigen oprit met garage en de rustige ligging maken dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is goed onderhouden, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en biedt dankzij de aanbouw verrassend veel leefruimte. Persoonlijke tekst eigenaar: Een heerlijk huis op een geweldige plek om te wonen. We hebben hier ruim 28 jaar met veel plezier gewoond. De eerste steen hebben we destijds samen met de burgemeester gelegd. Ons huis was, samen met de andere vijftien woningen in de straat, één van de eerste huizen die gebouwd werden in Esse Hoog & Laag. In de loop der jaren hebben we de hele wijk zien groeien. Het is een fijne, rustige plek om te wonen, en binnen vijftien minuten sta je in de levendigheid van Rotterdam of Gouda. We hebben hier prachtige herinneringen gemaakt: ’s zomers genoten we in de tuin, ’s winters bij de open haard. Een huis met warmte, ruimte en een fijne sfeer. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen, leven en genieten, zoals wij dat hebben gedaan. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en spiltrap naar de verdieping. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort. De woonkamer is sfeervol en beschikt over een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aanbouw met dubbele tuindeuren vormt een heerlijke verbinding met de achtertuin. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de garage, die is uitgerust met een radiator, pomp voor de vloerverwarming en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst, ideaal op warme dagen. Eerste verdieping: De overloop heeft een zijraam en een praktische kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een duoblok toilet, douche, wastafelmeubel en ligbad. Aan de voorzijde bevinden zich nog een twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer met vaste kasten. De verdieping is afgewerkt met eiken lamelparket. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de technische ruimte, waar de cv-installatie en wasmachineaansluiting zijn geplaatst. Verder is er een ruime slaapkamer met deur naar het dakterras – een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Buiten: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de garage en achterom. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, en de woning beschikt over een eigen garage met stalen kanteldeur. Bijzonderheden * Bouwjaar 1997 * Cv-ketel Atag (2011), onderhoud Feenstra (2025) * Gehele begane grond met vloerverwarming (warm water) * Houten kozijnen, grotendeels vernieuwd en recent geschilderd * Dubbele beglazing (HR++) * Platte dakdelen geïsoleerd * Mechanische ventilatie aanwezig * Meterkast, elektra en installaties in goede staat * Parkeren op eigen terrein Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een charmant en levendig dorp aan de Hollandse IJssel, met een rijke historie en een sterk gevoel van gemeenschap. Het dorp biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, én mooie steden binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging woon je precies tussen Rotterdam en Gouda – twee historische steden met elk hun eigen karakter, cultuur en voorzieningen. Met de trein of auto ben je binnen 15 minuten in Rotterdam en 20 minuten in Gouda – ideaal voor wie in de stad werkt, maar wil thuiskomen in de rust van een dorp. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, ademt karakter met zijn authentieke panden, sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn er twee goed bereikbare winkelcentra: winkelcentrum Dorrestein en het grotere winkelcentrum Reigerhof, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De wijk Dorrestein ligt op korte afstand van het eeuwenoude riviertje de Rotte, dat zich als een sierlijk lint door het Zuid-Hollandse landschap slingert. Langs zowel de Rotte als de Hollandse IJssel vind je prachtige wandel- en fietsroutes, historische boerderijen en schilderachtige watergezichten die herinneren aan het oude Holland. Samen met het nabijgelegen natuurgebied Hitland vormt dit een uniek stukje natuur midden in de Randstad – een plek voor wie houdt van buiten zijn, varen, wandelen of gewoon genieten van de rust en de ruimte. Voor sport en ontspanning is er volop keuze: een golfbaan in een groene omgeving, het gezellige Polderbad voor een verfrissende duik, en diverse actieve verenigingen zoals voetbal-, tennis-, hockey- en dansclubs. Voor gezinnen met kinderen is Nieuwerkerk ideaal. De sfeer is gemoedelijk en veilig; kinderen kunnen hier nog onbezorgd buitenspelen en opgroeien in een betrokken buurt. Er is ruime keuze uit basisscholen met verschillende onderwijsvormen, en voor voortgezet onderwijs zijn er twee uitstekende middelbare scholen. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
331 m²
Contenu
738 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2911

Google Maps

Localisation de Nieuwerkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwerkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 23.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

23.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Niveau d'enseignement

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.888

Étiquette A

2.366

Étiquette B

1.895

Étiquette D

741

Étiquette E

347

Étiquette G

261

Étiquette F

200

Étiquette A+++

125

Étiquette A+

121

Étiquette A++++

107

Étiquette A++

66

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.410

Activité dans Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Nombre total d'établissements: 3.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwerkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwerkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer maisons in Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.