Résidents
3.281
Dernière année: 2026
Gouverneur Houbenstraat 51
6118CL Nieuwstadt • Limburg
Disponible
€ 975.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 996.350
Prix d'achat /m²: € 2.191
Galerie de photos
Description
Exclusieve villa met verwarmd binnenzwembad in Nieuwstadt! Aan de rustige en geliefde Gouverneur Houbenstraat in Nieuwstadt ligt deze indrukwekkende ruime vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 1.055 m². Een unieke combinatie van luxe, ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de royale leefruimtes, het verwarmde binnenzwembad, meerdere badkamers, een kleedkamer en-suite en de multifunctionele indeling is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis. Algemeen • Bouwjaar 2006 • Modern afgewerkt vrijstaand huis met een verwarmd inpandig zwembad • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Energielabel A • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Totale woonoppervlakte ca. 445 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 1055 m2 • Inhoud ca. 2165 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas • Deze woning beschikt deels over electrisch bedienbare rolluiken, deels over vliegenhorren en markiezen • Deze woning beschikt over 20 zonnepanelen (electra) en 5 warm water panelen • Deze woning beschikt over mechanische ventilatie en het zwembadgedeelte beschikt over een heteluchtverwarmingssysteem met ontvochtiging • Verwarming via cv-ketel (2015) OF pelletketel van februari 2026, warm water via zonnecollectoren en/of cv-ketel/pelletketel, alles geheel in eigendom • Deze woning beschikt bijna geheel (m.u.v. de slaapkamers) over vloerverwarming Ligging • Gelegen nabij natuurgebied de Vloedgraaf, met scholen, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand • A2 en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar Indeling Kelder • Zwembadruimte met relaxruimte grenzend aan de tuin (middels schuifpui bereikbaar) met verwarmd zwembad v.v. electrisch roldek • Saunaruimte (infrarood)(voorheen slaapkamer) met toegang tot een toilet met zwevend closet en een doucheruimte • Technische ruimte met o.a. heteluchtverwarmingssysteem, spoelbak, buffervat boiler, cv-ketel, pelletketel, omvormers, zwembadinstallatie (computergestuurd), pompen vloerverwarming etc. Begane grond • Royale hal met vide, een tegelvloer, inbouwdoorkijkkasten, toilet met zwevend closet, losse vaste wastafel en meterkast (19 groepen, 4 aardlekschakelaars) • Zeer ruime keuken met een moderne keukeninstallatie met kookeiland v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, oven en warmhoudlade • Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met de witgoedaansluiting, inbouwkasten en deur naar de oprit • Ruime woonkamer met een tegelvloer, een erker, een gashaard en een schuifpui. Deze woonkamer biedt veel lichtinval en een speelse doorkijk naar het zwembad. • Mooie lichte serre met laminaatvloer, schuifpuien naar de tuin en de toegang tot het souterrain 1e verdieping • Moderne trap naar de verdieping • Vanaf de overloop met vide is er toegang tot 3 slaapkamers en één van de badkamers • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer en alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten onder de schuine wanden • De grootste slaapkamer biedt toegang tot een ruime dressing en een eigen slaapkamer • Complete badkamer bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met ligbad, inloopdouche, een zwevend closet, een bidet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming en een waskoker naar de bijkeuken. • 2e badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming. 2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap via de dressing • Ruime bergzolder Tuin • De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over diverse terrassen, een kunstgrasgazon en een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage met naastgelegen berging Garage/berging • Ruime dubbele garage met een electrische sectionaalpoort en een grote voorgelegen (deels afgesloten) oprit • Naast de garage gelegen berging met tegelvloer en voorgelegen overkapping KORTOM: een instapklare villa voor wie op zoek is naar luxe wonen op topniveau Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 975.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350
3,21%
Annuellement
%
€ 48.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 975.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 445 m²
- Superficie du terrain
- 1055 m²
- Contenu
- 2165 m³
- Autre espace intérieur
- 73 m²
- Espace de stockage externe
- 65 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2006
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Chaudière
- Nefit HR (pellet gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 3 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 01-06-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna, bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- sauna
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Nieuwstadt
Explorez Nieuwstadt et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwstadt
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwstadt. En 2026 étaient 3.281 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.000.
Moyenne WOZ
EUR 325.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
70
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 3.260 |
| 2022 | 3.235 |
| 2023 | 3.290 |
| 2024 | 3.315 |
| 2025 | 3.300 |
| 2026 | 3.281 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 241.000 |
| 2022 | EUR 251.000 |
| 2023 | EUR 293.000 |
| 2024 | EUR 295.000 |
| 2025 | EUR 325.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 915
0-15: 445
15-25: 315
25-45: 700
45-65: 920
Niveau d'enseignement
Hoger
720
Praktisch
820
Middelbaar
920
Origine des habitants (2025)
Europa
410
Nederland
2.725
Buiten Europa
170
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
237
Appartementen
98
Tussenwoningen
364
Vrijstaande woningen
349
Twee-onder-één-kap woningen
460
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
87
1900 tot 1925
45
1925 tot 1950
112
1950 tot 1970
355
1970 tot 1980
524
1980 tot 1990
131
1990 tot 2000
84
2000 tot 2010
85
2010 tot 2020
40
2020 en later
41
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
412
Étiquette D
297
Étiquette B
221
Étiquette A
174
Étiquette F
157
Étiquette G
127
Étiquette E
65
Étiquette A+++
15
Étiquette A++++
13
Étiquette A++
8
Étiquette A+
4
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.220 |
| 2021 | 1.610 | 3.240 |
| 2022 | 1.250 | 3.080 |
| 2023 | 1.000 | 2.990 |
| 2024 | 950 | 3.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 990 • Électricité: 3.030
Huurwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.360
Koopwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 3.110
Appartement
Gaz: 780 • Électricité: 2.260
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.670
Vrijstaande woning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.670
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.890
Activité dans Nieuwstadt (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
65
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Nombre total d'établissements: 300
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 9 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwstadt.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwstadt
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?
Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?
In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.
Meer maisons in Nieuwstadt
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Randenborgweg 24
6118GE Nieuwstadt
€ 389.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 521 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aan de Linde 5
6118AN Nieuwstadt
€ 539.000 k.k.
€ 3.116/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 355 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Vendu sous réserve
Eenbesweg 8
6118EX Nieuwstadt
€ 339.000 k.k.
€ 3.229/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 205 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Hoordstraat 19
6118CH Nieuwstadt
€ 629.000 k.k.
€ 3.766/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 580 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kleine Staat 4
6118BA Nieuwstadt
€ 425.000 k.k.
€ 2.249/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 189 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Meylaertsweg 16
6118EL Nieuwstadt
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 486 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Elsenewal 1
6118BM Nieuwstadt
€ 789.000 k.k.
€ 3.329/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 237 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Susterderweg 17
6118CP Nieuwstadt
€ 250.000 k.k.
€ 3.012/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- 212 m²
- Chambres de coucher
- 3
