Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Agatha Christiestraat 1

6515ZJ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 3.968

Galerie de photos

Agatha Christiestraat 1 Nijmegen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze riante en energiezuinige hoekwoning in de geliefde woonwijk “Grote Boel”? De ligging van deze fantastische hoekwoning, met maar liefst 6 slaapkamers, een eigen oprit en een tuin op het noordwesten, is ronduit uniek. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, het Citadel College, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas. Verhuizen is slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten van het huis en de mooie tuin. Elke ruimte is met veel zorg geperfectioneerd. Wie dit huis betreedt, is meteen verkocht. Het is een fijn en warm nest voor je gezin, waar iedereen de ruimte heeft. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over, en de gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten lamelparket met vloerverwarming. De woonkamer is uitgerust met een trapkast, grote raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op de fraaie tuin. De openslaande deuren naar de achtertuin creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een koel-vriescombinatie, en vormt het hart van de woning. 1e verdieping: Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²) kijkt uit op de achtertuin en beschikt over airco en een royale walk-in closet. Slaapkamer III (ca. 9 m²) kijkt eveneens uit op de achtertuin. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, hangcloset, spiegel met verlichting, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De overloop is voorzien van een groot raam dat zorgt voor extra daglichttoetreding en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een waskamer. Deze verdieping is in 2023 verbouwd. Slaapkamer IV (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning, inbouwspots en een dakkapel. De studeer-/slaapkamer VI (ca. 5 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. In de waskamer bevinden zich de unit voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox, een groot dakraam en de witgoedopstelplaats. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: Een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de ruime bergzolder. Tuin: De woning is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een vrijstaande houten berging. De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Een achterom met een brede poort, die uitermate geschikt is voor een bakfiets, en een ruime oprit met plaats voor twee auto's mogen hier niet ontbreken. Locatie: Nabij de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen. Om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’, met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van horeca en de bioscoop. Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede bereikbaarheid met de auto, fiets en het OV, en de perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug ben je filevrij onderweg naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er veel groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen in de buurt: de ideale plek om te wonen! Kenmerken: • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 160 m² • Perceel 238 m² • 6 slaapkamers • Vloerverwarming • Stadsverwarming • 12 zonnepanelen • 3 airco’s • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Kunststof kozijnen • HR glas • Tuin op het noordwesten • Berging • Oprit met plek voor 2 auto's • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
567 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.