Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Bellefleurstraat 38
6515BJ Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 650.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.850
Prix d'achat /m²: € 4.814
Galerie de photos
Description
Sfeervolle jaren ’30-stijl twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over water – energiezuinig en instapklaar! Aan de Bellefleurstraat 38 in Nijmegen-Noord vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning die karakter, comfort en duurzaamheid combineert. Vanuit de sfeervolle woonkamer geniet je aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten – perfect om te ontspannen na een lange dag. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik – van supermarkt, bakker en basisschool tot sportclubs, speeltuintjes, wijkcentrum De Klif en de polikliniek CWZ Waalsprong. Met 15 fietsminuten sta je in hartje Nijmegen, terwijl uitvalswegen richting Arnhem en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Ook de natuur rondom de Waalsprong nodigt uit tot wandelen en fietsen. Hier woon je met karakter, ruimte én een schitterend uitzicht – helemaal klaar voor de toekomst! DE WONING Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de oprit. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte living binnen – een heerlijke plek waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met ruimte voor een grote hoekbank. De karakteristieke erker met grote ramen biedt een prachtig uitzicht over het water en zorgt voor veel daglicht en een warme uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een gezellige sfeer, vooral op koude dagen. De living loopt naadloos over in de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin laten het zonlicht binnenstromen en zorgen voor een fijn contact met buiten – ideaal voor zomerse dagen. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl je kookt, blijf je in contact met het gezin of je gasten aan tafel – gezellig en functioneel tegelijk. Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde garage, die van buitenaf bereikbaar is via de oprit door de hardhouten deuren. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap of extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en prettig van formaat: circa 17 m², 10 m² en 8 m². De grootste kamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het water. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Dankzij de slimme indeling en het natuurlijke licht is dit een fijne, comfortabele ruimte, om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop zorgt het dakraam voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping een prettige, open indruk maakt. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt volop mogelijkheden – ideaal als royale tienerkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de goede isolatie en natuurlijke lichtinval is dit een comfortabele en veelzijdige verdieping die het wooncomfort compleet maakt. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit naar de garage, waar gemakkelijk meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. De voortuin is deels bestraat en deels aangelegd met grind, struiken en planten, waardoor een nette en uitnodigende entree ontstaat. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, perfect voor ontbijt in de ochtend of een diner in de avond. De tuin is verder grotendeels bestraat, met diverse gezellige zithoeken, een gazon met trampoline, een achterterras met barbecue plaats en speelse houten elementen met houtsnippers. Groenborders met bloemen, planten en struiken zorgen voor kleur en levendigheid. Deze tuin biedt voor ieder wat wils: een rustige plek om te ontspannen, ruimte om te spelen voor kinderen, een tuin voor tuinliefhebbers en voldoende plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN - Charmante jaren “30-stijl” 2^1 kap woning - Centraal gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk - Eigen oprit en garage - Vrij uitzicht, aan voorzijde, over water - Stadsverwarming - 12 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidwesten - Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 544 m3 Perceel oppervlakte: 245m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 650.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850
3,04%
Annuellement
%
€ 32.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 650.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Contenu
- 544 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 108 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2000
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 31-10-2025
- Date de vente
- 13-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kanunnik Boenenstraat 30 B
6525WK Nijmegen
€ 350.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenburgersingel 223 B
6511AR Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 34/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kronenburgersingel 45
6511AL Nijmegen
€ 349.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sneeuwhaasstraat
6531MW Nijmegen
€ 1.228 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johannes Vijghstraat 76
6524BW Nijmegen
€ 399.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 21 23
6512JK Nijmegen
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Driehuizerweg 390
6525PP Nijmegen
€ 650.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 360 m²
- Chambres de coucher
- 4
