Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Berg en Dalseweg 55 A

6522BB Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Hans Janssen Makelaars Nijmegen

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.772

Galerie de photos

Berg en Dalseweg 55 A Nijmegen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet! Op een geliefde en levendige locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende hart van Nijmegen, bevindt zich dit karaktervolle en stijlvolle appartement met 2 slaapkamers – een perfecte balans tussen historie, comfort en eigentijdse elegantie. Gelegen op de bovenste verdieping van een fraai 19e-eeuws pand, dat in 2006 met zorg en oog voor detail volledig is gerenoveerd, ademt deze woning een sfeer van authentieke charme en modern wooncomfort. Het royale dakterras is zonder twijfel het kroonjuweel van het appartement: een plek met een panoramisch uitzicht. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Een statige entree met gemeenschappelijke hal en royaal trappenhuis dat de sfeer van het oorspronkelijke 19e-eeuwse pand prachtig weerspiegelt. Een stijlvolle opgang die direct de toon zet voor wat boven wacht. Tweede verdieping – appartement: Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De royale woonkamer vormt het hart van de woning: licht, ruim en uitnodigend, met een sfeervolle open haard. De open keuken is een ware blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat – een ruimte die uitnodigt tot zowel koken als genieten. Een ingebouwde kast biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig, terwijl een vaste trap toegang verleent tot het ruime dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van authentieke gevelvensters die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten en biedt dankzij de royale afmetingen de mogelijkheid om een deel in te richten als study of werkhoek. De tweede slaapkamer is uitgerust met een lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche onder een lichtkoepel, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De gehele woonverdieping – woonkamer, keuken, hal en slaapkamers – is afgewerkt met een fraaie Franse eikenvloer die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Dakterras: Het dakterras van circa 14 m² vormt een bijzonder hoogtepunt van de woning. Een privé-uitkijkpunt voorzien van duurzame vlonders van Padouk hardhout, vernieuwd in 2021, en biedt een schitterend panoramisch uitzicht. Berging: In de kelder bevindt zich een ruime berging van 8 m², die praktische opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. De aanwezigheid van een trap met rail maakt het bovendien eenvoudig om fietsen veilig en comfortabel te stallen of te verplaatsen. Locatie: Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het werkelijk allemaal – een unieke mix van levendigheid, karakter en groen. Hier wandel je door sfeervolle straten vol historie, geniet je van een diner in een van de vele gezellige restaurants of borrel je tot in de late uurtjes op een gezellig terras. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, cultuur en horeca liggen binnen handbereik. Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets te bereiken, en de uitvalswegen liggen op slechts vijf minuten rijden. De Berg en Dalseweg is zonder twijfel een van de meest karakteristieke en gewilde straten van Nijmegen. Hier vloeien stedelijke energie, historische grandeur en natuurlijke schoonheid op harmonieuze wijze samen. De statige weg slingert zich vanuit het bruisende centrum richting het groene, heuvelachtige landschap van Berg en Dal en de Heilig Landstichting – een route vol historie, architectuur en allure. Langs deze weg staan indrukwekkende herenhuizen en villa’s uit de late 19e en vroege 20e eeuw, met sierlijke gevels, ambachtelijke details en een onmiskenbare charme. De straat ademt geschiedenis, maar bruist van het leven: met lokale speciaalzaken, sfeervolle cafés en een sterk gevoel van gemeenschap. Dankzij de ligging op de Nijmeegse stuwwal biedt dit stadsdeel niet alleen een fraai decor, maar ook hoogteverschil, uitzicht en nabijheid van natuur. Met het Patersbosje op loopafstand en de bossen van Berg en Dal vlakbij, is dit wonen waar stad en natuur elkaar ontmoeten – stijlvol, levendig en met een vleugje grandeur. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² • Inhoud ca. 356 m³ • Bouwjaar: 1888, volledig gerenoveerd in 2006 • 2 slaapkamers • Badkamer 2006 • Keuken 2006 • Dubbel glas, vloer- en muurisolatie • Energielabel D • Cv-ketel 2021 • Schilderwerk buiten voorzijde 2024 • Dakterras • Inpandige berging • VvE bijdrage € 160,- p/mnd • Stadsbeeldobject • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Contenu
356 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.