Aller directement au contenu
Logo de Het Woonhart makelaardij

Fruitlaan 95

6515CA Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Andelst

Galerie de photos

Fruitlaan 95 Nijmegen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

MODERN WONEN IN STIJL & LUXE Welkom bij deze strakke en instapklare tussenwoning in het populaire Nijmegen-Noord. Een woning die je niet alleen verrast door de hoogwaardige afwerking, maar ook door het comfort en de ruimte die je hier ervaart. Drie volwaardige woonlagen, een carport op eigen terrein en een tuin die uitnodigt om te genieten – dit is wonen zoals het bedoeld is. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - RUIMTE, GROEN & STAD DICHTBIJ Fruitlaan 95 Nijmegen ligt in een jonge, geliefde wijk van Nijmegen-Noord. Hier woon je rustig, met groen en speelgelegenheden om de hoek, maar toch op korte afstand van de bruisende binnenstad. Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horeca. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. BEGANE GROND - STRAK, SFEERVOL & LUXE Bij binnenkomst merk je het direct: deze woning is tot in de puntjes afgewerkt. Een visgraat PVC vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en geeft een luxe uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het hoge plintwerk maakt het plaatje compleet. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en dankzij de grote aluminium schuifpui baadt de ruimte in het licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019), uitgevoerd in een stijlvolle groen/taupe kleurstelling met greeploze kasten en lades met soft-close systeem. Luxe apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat, Siemens combi-oven, AEG vaatwasser en een koelkast maken koken hier een feestje. Het stenen blad en de subtiele sierlijst met verlichting geven de keuken een designlook. EERSTE VERDIEPING - RUIM & COMFORTABEL Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een lichte laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is uitgerust met een airco voor optimaal comfort. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kastenkamer met een recente geplaatste kastenwand, ideaal voor kleding- of opbergruimte. De badkamer uit 2021 is een echte eyecatcher: strak en luxe afgewerkt met grote beige vloertegels, een stijlvol houten wasmeubel met brede wastafel, een zwarte douchecabine met regendouche, ligbad en een toilet. De spotjes in het plafond zorgen voor een sfeervolle en moderne uitstraling. BOVENSTE VERDIEPING - EEN EIGEN ETAGE VOL MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prachtige, ruime slaapkamer met een grote kastenwand en een Mitsubishi airco. De nette laminaatvloer en schuifdeur geven ook deze verdieping een moderne uitstraling. De nodige bergruimte vinden we hier op de vliering die ook nog aanwezig is. Daarnaast is er een aparte wasruimte die tevens beschikt over een werkplek of hobbyruimte. Dankzij de vele raampartijen is het hier altijd licht en aangenaam. Een verdieping die je naar eigen wensen kunt inrichten! ACHTERTUIN - GENIETEN VAN JE EIGEN BUITENRUIMTE De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter het huis vind je een terras met een elektrisch zonnescherm voor de warme zomerdagen. Verder bestaat de tuin uit kunstgras met enkele bomen en een gezellige loungehoek achterin. Achter in de tuin staat een praktische berging en via de poort bereik je de carport (2022) en je eigen parkeerplaats. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN Fruitlaan 95 Nijmegen is een woning die je niet alleen ziet, maar ook voelt. Luxe, comfort en een eigentijdse uitstraling gaan hier hand in hand met de fijne ligging in Nijmegen-Noord. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? - Luxe, instapklare woning; - Goed onderhoudsniveau; - Goede isolatie; - Energielabel A; - Zonnepanelen 8 stuks (mei 2023); - Opbrengst panelen 2024 bedraagt 3.406 kWh; - Luxe badkamer 2021; - Open keuken 2019; - Stopcontacten en schakelaars vernieuwd in 2021; - Carport gerealiseerd in 2022; - Vloerverwarming begane grond + badkamer; - Airco 1e en 2e etage; - Schilderwerk 2020 + 2023 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Zonnige tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Gewenste datum van overdracht december 2025; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
441 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.