Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Kaaplandstraat 25

6543PB Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.483

Galerie de photos

Kaaplandstraat 25 Nijmegen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een hoekwoning mét garage en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale ligging! De woning is gelegen in de geliefde wijk Heseveld en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een royaal souterrain, een balkon en een tuin met zowel een garage als een praktische achterom. De doordachte indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en draagt bij aan een comfortabel en prettig woonklimaat. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met ziekenhuizen, de universiteit, het centrum van Nijmegen en diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een woning die praktisch wonen en een centrale locatie moeiteloos combineert — een fijne plek om je thuis te voelen. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het souterrain, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het balkon, vanwaar de tuin bereikbaar is. Nagenoeg de gehele verdieping is, met uitzondering van de hal en de toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer II (circa 13 m²) en slaapkamer III (circa 6 m²) zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een douche en een hangcloset. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Souterrain: Het souterrain is royaal van opzet en zowel intern als extern toegankelijk. Deze verdieping is ingedeeld in drie afzonderlijke ruimten: een functionele wasruimte, een separate cv-ruimte en een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als studeerkamer. Vanuit de cv-ruimte leidt een vaste trap rechtstreeks naar de tuin, hetgeen bijdraagt aan een efficiënte en praktische indeling. Tuin en garage: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een zijtuin en een royale achtertuin op het oosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische achterom. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor het parkeren van een auto en het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Je woont hier op een uitstekende locatie ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels, terwijl de gezellige weekmarkt Heseveld zorgt voor een prettig, bijna dorps gevoel met een gevarieerd aanbod aan winkels. Openbaar vervoer is op loopafstand gelegen en binnen tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het NS-station. De omgeving is bovendien groen en ruim opgezet dankzij diverse parkjes, en ook sportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden. Rondom de woning is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 122 m² • Inhoud ca. 432 m³ • Perceel 205 m² • 3 slaapkamers • Royaal souterrain • Cv-ketel 2024 • Energielabel C • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Achtertuin gelegen op het oosten • Balkon • Garage • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 10 min fietsen • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles • Projectnotaris: LV Notarissen, Nijmegen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.