Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Plein 1944 1944 H

6511JG Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.956

Galerie de photos

Plein 1944 1944 H Nijmegen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom je van wonen in het bruisende hart van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit instapklare 5-kamer appartement met maar liefst drie woonlagen voelt aan als een complete stadswoning boven de winkels. Geniet van het heerlijke zonneterras én het royale dakterras op het zuiden. Met energielabel A, een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder combineert dit appartement comfort met gemak. De ligging? Perfect! Midden in het gezellige centrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Hier heb je écht alles binnen handbereik. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met deurbellentableau, video-intercom, brievenbussen, maar liefst twee liften en een trappenhuis. Binnentuin: Via de binnentuin – voorzien van mooie beplanting, gezellige zitplekjes en een fraai uitzicht – bereik je de woning. Een rustige, groene plek midden in de stad die direct een gevoel van ruimte en ontspanning geeft. Woning: Begane grond: Entree met gang/hal, meterkast, trapkast, video-intercom en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Via zowel openslaande deuren als een aparte deur heb je toegang tot het zonnige terras (voortuin). De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, Quooker voor direct heet water, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Op de begane grond ligt een mooie PVC-vloer. (m.u.v. de toiletruimte). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De nette badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig om – desgewenst – een ligbad te plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich verder twee slaapkamers (slaapkamer I en slaapkamer II). De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een vinylvloer. Tweede verdieping: Overloop met (berg)kast waarin de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (III en IV), die beide rechtstreeks toegang bieden tot het ruime en zonnige dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer. Buiten: Het appartement beschikt over een zonneterras en een dakterras, beide gunstig gelegen op het zuiden. Het zonneterras, direct naast de voordeur, is volledig betegeld en kijkt uit op de groene binnentuin. Dankzij de afscherming met een haag geniet je hier van optimale privacy. Een groot zonnescherm biedt daarnaast prettige schaduw op warme dagen. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping, is ruim opgezet en biedt volop plek om te ontspannen, te loungen of te borrelen in de zon – een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Berging en parkeren: In de onderbouw (-1) beschik je over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en heb je een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder op niveau -4. Zo ben je altijd verzekerd van een vaste parkeerplek. De parkeerkelder is eenvoudig toegankelijk via kentekenherkenning en wordt bovendien bewaakt door een camerasysteem. Het niveau -4 van de parkeerkelder is afgesloten voor bezoekers. Parkeren op dit niveau is uitsluitend voor bewoners en de toegang is beveiligd met een roldeur. Locatie: De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen, omringd door winkels, restaurants, cafés en bars. Ook de Waalkade, het Valkhofpark, het Kronenburgerpark en het busstation liggen op kruipafstand. Je woont hier op een toplocatie in een levendig en dynamisch stukje stad. De oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen – de Lange Hezelstraat – ligt om de hoek, net als de Waalkade, de creatieve hotspot de Honigfabriek en het NS-station, die allen binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn met gemak te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 384 m³ • Bouwjaar 2014 • 4 slaapkamers • Zonneterras zuiden • Dakterras zuiden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen • HR++ glas • Cv-ketel 2014 • Mechanische ventilatie • Zonnescherm • Screens • Berging • Eigen parkeerplaats • Actieve VvE • VvE-bijdrage woning + berging: € 213 p/mnd • VvE-bijdrage parkeerplaats: € 35 p/mnd • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
384 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.