Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Broex

Rubinettestraat 8

6515EL Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 690.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.650

Prix d'achat /m²: € 5.476

Galerie de photos

Rubinettestraat 8 Nijmegen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Topkwaliteit, luxe, sfeer en stijl. Bij deze 2-onder-1 kapwoning in Nijmegen-Noord is aan alles gedacht, en misschien wel aan meer. Tot in detail is dit huis geperfectioneerd en verduurzaamd, met een droomhuis als eindresultaat. In totaal zijn er vier slaapkamers, de badkamer en toiletruimte zijn in 2024 vernieuwd, voor een kookliefhebber is de keuken een droom en bij de oprit zie je niet één, maar twee laadpalen. Laat je verleiden, niet alleen in huis maar ook in de zonnige tuin… Vlak om de hoek is een winkelcentrum en verder woon je in de buurt van een wijkcentrum, de bushalte en de voetbalvelden van v.v. OSC. Elst en Bemmel zijn op fietsafstand, net als de binnenstad van de universiteitsstad Nijmegen. Voor een wandeling door het prachtige landschap woon je hier op het juiste adres, met de Waaldijk en het Struinpad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze 2-onder-1 kapwoning, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de jaren 30. Aan de voor- en linkerzijde van de oprit is een laadpaal geplaatst, perfect voor mensen met twee elektrische auto’s. Achter de voordeur is de fraaie hal, met de trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de glazen woonkamerdeur, het tapijt op de trap en de parketvloer. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de strak uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De keuken, het eetgedeelte en het tuingerichte zitgedeelte vormen samen een leefruimte van topkwaliteit. Vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat en het eetgedeelte biedt genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een etentje met het gezin, vrienden of familie! In de keuken wordt de sfeer bepaald door de lichte, dubbele wandopstelling (2019) met een stijlvol aanrechtblad en stoere vloertegels. Aan bergruimte is geen gebrek en de Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Voor kook- en bakliefhebbers is dit een keuken die alles biedt! Vanaf het eetgedeelte loop je, via de muziekplek, naar het zitgedeelte. Hier is een grote stalen pui geplaatst, met ramen van vloer tot plafond en een deur naar de tuin. Er valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is om in te lijsten. Het zitgedeelte is goed in te delen met een grote (hoek)bank, een fauteuil, tv-meubel en je favoriete woonaccessoires. De aangebouwde garage, met een vernieuwd groendak, heeft een lengte van maar liefst 6.50 meter. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je zo met de auto, motor of fiets naar binnen kan. Ook is er een deur naar de achtertuin, waardoor de garage ook een prima plek is voor het tuingereedschap. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een mooie deur, die toegang geeft tot de overloop. Ook hier ligt tapijt, net als op de trap naar de tweede verdieping. Wat opvalt is dat de oorspronkelijke deuren zijn vervangen door designdeuren van hoge kwaliteit. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, zeer geschikt als kinderkamer of tweepersoons (logeer)kamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met een fantastisch resultaat. De wanden en vloer hebben een stoere betonlook, de glazen wand maakt de badkamer optisch groter en het sanitair is van topkwaliteit. Je hebt de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet, met een zijraam, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: De overloop, met een groot dakraam, vervult tevens de functie van wasruimte en er staat een bureau. Aan ruimte geen gebrek! Dit geldt ook voor de aansluitende slaapkamer, met een dakkapel en een dakraam. Ruimte, licht en sfeer zijn ook hier volop aanwezig! Tuin: Dit bijzondere huis wordt aan drie kanten omringd door een tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Er is veel groen in de tuin, deels groenblijvend, en in de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt. Kies je voor het grote terras met zonnescherm of het sfeervolle terras met pergola? Bijzonderheden: - Algehele afbouw/verbouwing in de periode 2014-2024); - Dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd (groendak); - Houten kozijnen (m.u.v. pui woonkamer en dakkapel) met HR+/HR++ glas; - Dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2015; - 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2016; - Slimme thermostaatknoppen op de radiatoren: per ruimte regelbaar via app; - Vernieuwde/uitgebreid elektra (2015-2024), o.a. met een 3-fase aansluiting; - 1-fase laadpaal en een 3-fase laadpaal (beiden bij de oprit); - Vele extra’s waaronder designradiatoren, Different Doors garagedeuren, design binnendeuren en pui woonkamer; - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 690.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.650

3,04%

Annuellement

%

€ 34.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 690.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.