Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Ruisdaelstraat 38
6521LE Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 545.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 557.750
Prix d'achat /m²: € 4.658
Galerie de photos
Description
Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle benedenwoning uit 1926 met twee ruime slaapkamers, een lichte leefkeuken, een nette badkamer, een praktische kelder en maar liefst drie buitenruimtes. Een zonnige achtertuin op het zuiden, een balkon én een voortuin. De woning ademt de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Daarbij woon je hier in een rustige, groene straat op loopafstand van winkels, horeca, het stadscentrum en het dagelijks gemak van Nijmegen-Oost. Een warm welkom De Ruisdaelstraat is een rustige, groene straat met karakteristieke bebouwing en veel volwassen groen. Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van deze woning op. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning direct een vriendelijke uitstraling. Via de eigen entree kom je binnen in een ruime ontvangsthal. Hier word je meteen verrast door de authentieke glas-in-looddeuren, hoge plafonds en de karakteristieke sfeer die door de hele woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn het toilet, de eetkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar. Sfeervol wonen met originele details De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een ruimte waar sfeer en licht perfect samenkomen. De prachtige erker met originele glas-in-loodramen zorgt voor een fraaie lichtinval en geeft de ruimte een bijzonder karakter. De hoge plafonds, paneeldeuren en warme houten vloer versterken de authentieke uitstraling. Aangrenzend ligt de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De fraaie marmeren schouw vormt hier een stijlvolle blikvanger en benadrukt opnieuw de charme van de woning. Dankzij de open verbinding tussen woonkamer en eetkamer ontstaat een prettige leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je vanuit de eetkamer de achtertuin. Ruime leefkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime leefkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel of kookeiland en vormt echt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne, rechte opstelling met veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Terwijl je kookt of ontbijt kijk je uit op het groen rondom de woning. Twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon en biedt een prettig uitzicht op het groen. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Extra bijzonder is de grote overloop. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplek en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, studeren of het creëren van een extra hobbyruimte. De badkamer is centraal op de eerste verdieping gelegen en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. Praktische extra ruimte Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder van circa 11 m². Deze praktische ruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, gereedschap, koffers, seizoensspullen of hobbybenodigdheden. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het woonoppervlak. Altijd een fijne plek buiten Aan buitenruimte kom je hier niets tekort. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy dankzij het vele groen rondom. Achter in de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom, die direct uitkomt bij de overkapping, is dit extra praktisch in gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping én een voortuin aan de straatzijde. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van de stad. Dat is niet zonder reden. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum, de Ooijpolder, het Hunnerpark en de Waalkade zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel: D - Woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas en recent zijn alle dakpannen vervangen - Karakteristieke elementen door de hele woning - Achtertuin op het zuidwesten mét achterom - Balkon én ruime voortuin - VvE bijdrage: €60,- - Kleinschalige VvE van 2 appartementen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 545.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750
3,21%
Annuellement
%
€ 27.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 545.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 117 m²
- Contenu
- 451 m³
- Autre espace intérieur
- 14 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Aire de la cour arrière
- 42 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1926
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 09-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Weezenhof 6613
6536BC Nijmegen
€ 390.000 k.k.
€ 3.023/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Molenweg 217
6543VC Nijmegen
€ 315.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lankforst 5601
6538LB Nijmegen
€ 300.000 k.k.
€ 3.030/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Molenveldlaan 1 A 5
6523RJ Nijmegen
€ 289.000 k.k.
€ 6.149/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Hillekensacker 1803
6546KS Nijmegen
€ 275.000 k.k.
€ 6.707/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 41 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schoolstraat 31
6512JB Nijmegen
€ 395.000 k.k.
€ 4.817/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Weurtseweg 151
6541AS Nijmegen
€ 355.000 k.k.
€ 7.889/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Weurtseweg 157
6541AS Nijmegen
€ 275.000 k.k.
€ 8.333/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 33 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
