Aller directement au contenu
Logo de Verbeek Makelaars

Ten Hoetstraat 10 A

6522DB Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.613

Galerie de photos

Ten Hoetstraat 10 A Nijmegen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabele tweekapper in hart van Nijmegen-Oost! Op een fijne plek in Nijmegen-Oost – tegenover Parc Margriet – staat deze goed onderhouden tweekapper uit 1998. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch de levendigheid van het stadscentrum binnen handbereik wil hebben. Nijmegen-Oost staat bekend om haar aangename mix van groen, cultuur en voorzieningen. De wijk biedt een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants waar je terecht kunt voor zowel een snelle lunch als een uitgebreid diner. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Daarnaast zorgen scholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum voor een compleet woonplaatje. Ook het natuurgebied de Ooijpolder ligt op korte loopafstand, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: stad én natuur. De jonge en goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden (ca. 26 m²). Een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met dakkapel en toegang tot een dakterras. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, extra (slaap)kamer of hobbyruimte. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische L-vorm, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. De begane grond is afgewerkt met een nette houten vloer. 1e verdieping Overloop met vaste kast (met CV-opstelling), toegang tot de slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Er zijn in totaal drie goede slaapkamers. De nette badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel in meubel en een tweede toilet. 2e verdieping Ruime zolderverdieping met groot dakkapel en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Vanaf het dakterras heb je uitzicht op het groen van Parc Margriet. Op de zolderverdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Boven de trapopgang is een handige entresol aangebracht voor extra bergruimte. Tuin Verzorgde, afgeschermde voortuin met terras. Fijne, zonnige en beschutte stadstuin met achterom. In de tuin staat een ruime berging met openslaande deuren naar het terras – ideaal voor fietsen of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1998. - Woonoppervlak ca. 106 m². - Gebouwgebonden buitenruimte. 10 m². - Externe bergruimte ca. 7 m². - Inhoud ca. 368 m³. - Perceeloppervlak ca. 117 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant CV-ketel (2014). - Energielabel B, geldig tot 28-12-2030. - De woning is volledig geïsoleerd. Wij kennen deze straat goed, want hier is ook onze werkplek. Omdat wij hier dagelijks zijn, kunnen we uit eigen ervaring zeggen: dit is echt een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
368 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.