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van Goorstraat 31

6512EA Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.921

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van Goorstraat 31 Nijmegen
Photo 47
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Description

Charmante en instapklare benedenwoning in Bottendaal – Van Goorstraat 31, Nijmegen Wonen in één van de leukste stukjes Nijmegen? Welkom aan de Van Goorstraat 31, een heerlijk lichte en modern afgewerkte benedenwoning midden in het populaire Bottendaal. Hier combineer je de sfeer van een karakteristiek pand uit 1895 met het comfort van nu. Hoge plafonds, glas-in-lood ramen, strak gestucte wanden, maatwerk shutters en een sfeervolle stadstuin met een écht vakantiegevoel. Locatie Rustig wonen in een levendige wijk: dat is Bottendaal. Op loopafstand van fijne horeca, winkels, het station en het centrum van Nijmegen. Een paar highlights: * Woonoppervlakte: ca. 76 m² * Inhoud: ca. 332 m³ * Tuin: Zonnige stadstuin op het zuiden * Slaapkamers: 1 ruime slaapkamer, mogelijkheden om een 2e slaapkamer te realiseren * Badkamer: Luxe met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel * Bouwjaar: 1895 – gelegen in beschermd stadsgezicht * VvE bijdrage: ca. € 100,- per maand Indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal (meterkast en cv-ketel weggewerkt). Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en zeer royale woonkamer met groot raam aan de voorzijde, inclusief glas-in-lood en moderne lamelparketvloer (2022). Meteen valt de plafondhoogte op, waardoor de ruimte nóg groter lijkt. De openslaande deuren naar de tuin geven nog eens extra lengte. De moderne dichte keuken (volledig gewrapt in 2023) aan de voorzijde is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is echt een pluspunt: modern ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en vaste opbergkast. Een kleine vliering biedt nog extra opbergmogelijkheden. Buitenleven De achtertuin (met achterom) ligt op het zuiden. Dat betekent: zon in de ochtend en 's avonds, weinig inkijk en volop privacy. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek of eettafel. De houten berging is voorzien van elektra én water. Hierin bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Extra info * Energielabel E (geldig tot 2032) * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Verwarming en warm water via C.V.-ketel 2018 * In 2022 vernieuwd: lamelparketvloer en op maat gemaakte zwarte shutters * Vraag gerust naar de aanvullende clausules die van toepassing zijn op de verkoop (zoals ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule) Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle benedenwoning met een moderne uitstraling én een zonnige tuin? Dan is Van Goorstraat 31 zeker een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
332 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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