Prachtige half-vrijstaande woning met modern vrijstaand zomerhuis
Op een van de meest geliefde locaties van Noordwijk aan Zee staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met een modern en volledig zelfstandig zomerhuis. Hier woont u op enkele minuten wandelen van de boulevard, het strand en de duinen, terwijl ook het winkelcentrum en alle voorzieningen van het oude zeedorp binnen handbereik liggen. Het geheel werd recent grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een sfeervolle mix van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.
Het energielabel is voorlopig vastgesteld op D. Na de geplande gevel- en vloerisolatie wordt de definitieve berekening gemaakt, waarbij verwacht wordt dat dit kan leiden tot een label C.
De woning
Begane grond
De ruime voortuin met eigen parkeerplaats en overdekte entree geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt de fraaie hal op met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. De living is een uitnodigende ruimte, met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een moderne gashaard die voor extra sfeer zorgt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale leefkeuken. Dankzij de volledig te openen glazen harmonicadeuren wordt de tuin één geheel met de keuken en ontstaat er een open en lichte leefruimte. De keuken is ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met oven, een Amerikaanse koel-/vrieskast, een Quooker en een wijnklimaatkast. De houten visgraatvloer en het strakke stucwerk maken deze verdieping tot een stijlvol geheel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan er één momenteel als walk-in-closet in gebruik is. De badkamer aan de achterzijde is royaal en luxe afgewerkt met een ligbad, inloop(regen)douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het Velux-dakraam is de kamer licht en praktisch, terwijl er ook nog mogelijkheden zijn voor uitbreiding met een baskapel.
De tuin
De woning beschikt zowel aan de voorzijde als achterzijde over een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is ruim en zonnig en biedt toegang tot een grote, keurig afgewerkte berging met pantry, inbouwkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de zij-entree en achterom is de tuin goed bereikbaar en biedt zij volop gebruiksgemak.
Het zomerhuis
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het vrijstaande zomerhuis met eigen entree en privé tuintje. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met open keuken en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De verdieping telt twee geschakelde slaapkamers, voorzien van een dakkapel en airco-installatie. Met een eigen cv-installatie en een hoogwaardige afwerking is dit bijgebouw volledig instapklaar en ideaal als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte, maar ook zeer geschikt voor verhuur.
Het zeer charmante zomerhuis wordt momenteel met groot succes verhuurd aan toeristen. De huidige eigenaren hebben in de loop der jaren een groot en terugkerend klantenbestand opgebouwd, waardoor er jaarlijks een stabiele stroom aan reserveringen is.
Het zomerhuis beschikt bovendien over een eigen website en diverse aanvullende zaken die – indien gewenst – kunnen worden overgenomen van de verkopers. Dit maakt het mogelijk om de verhuuractiviteiten direct voort te zetten en optimaal te profiteren van de bestaande reputatie en terugkerende gasten.
Een unieke kans
Wie hier woont, geniet dagelijks van de charme van een jaren ’30 woning gecombineerd met het comfort van een moderne afwerking en de extra mogelijkheden van een zelfstandig zomerhuis. Noordwijk biedt daarbij alles wat u zich kunt wensen: strand, duinen, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Grote steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn bovendien uitstekend bereikbaar.
Met een perceel van 230 m², een woonoppervlak van circa 144 m² (inclusief zomerhuis), eigen parkeerplaats, recent buitenschilderwerk en energielabel D (voorlopig) is deze woning helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar.
Bij de berekening van de totale woonoppervlakte is de oppervlakte van de slaapverdieping in het zomerhuis meegenomen, hoewel deze volgens de NEN 2580 norm formeel niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend mag worden.
Vraagprijs: € 799.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
