Aller directement au contenu
Logo de Velthuis Makelaardij

Klompenmaker 96

7577TM Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 659.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 674.030

Prix d'achat /m²: € 3.079

Galerie de photos

Klompenmaker 96 Oldenzaal
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op z’n best – ruim, modern en energiezuinig aan de Klompenmaker 96! Dit is zo’n huis waar je meteen blij van wordt: 214 m² woonoppervlak, 6 (slaap)kamers, een luxe woonkeuken, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en een heerlijke tuin met overkapping en zonneterras. Tel daar de gashaard, airco’s, een WTW-ventilatiesysteem en een garage bij op en je weet: dit is het! Welkom thuis aan de Klompenmaker 96, in de gewilde wijk Gravens Es, met speelveldje om de hoek en volop rust, ruimte én comfort. Zoveel ruimte, zó praktisch! Of je nu een groot gezin hebt, vaak thuis werkt of gewoon graag veel leefruimte wenst: dit huis biedt het allemaal. Met 6 (slaap)kamers en een riante woonkeuken met schuifpui is dit een woning waar je jaren vooruit kunt. De donkere gevelsteen, verzorgde voortuin en de oprit met plek voor meerdere auto’s geven het huis een moderne en verzorgde uitstraling. En ook aan duurzaamheid is gedacht: energielabel A+ is hier vanzelfsprekend. Binnenkomen met een glimlach Via de entree stap je binnen in de ruime hal met garderobe. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke vloer. In de lichte woonkamer vind je een gezellige gashaard, een grote erker én airco. Door de ensuite deuren sluit je deze ruimte makkelijk af van de keuken – handig voor filmavonden of als de kinderen rustig willen spelen terwijl jij gezellig met vrienden aan de keukentafel zit. Leefkeuken mét tuincontact De royale woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote schuifpui direct contact met het terras. Of het nu tijd is voor het ontbijt, borrel of barbecue: hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is strak, compleet en gericht op samen koken en leven. Extra handig is de grote bijkeuken met tuindeur én plek voor extra apparatuur. Hier bevindt zich ook het toilet. Boven wordt het alleen maar nog beter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast – ideaal als ouderslaapkamer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. En dan zijn we er nog niet... Op de tweede verdieping vind je nog eens drie grote kamers waarvan 2 thans in gebruik als slaapkamer. Perfect voor tieners, logees of als kantoor aan huis. Ook hier is het licht en ruim dankzij een grote dakkapel en een dakraam. De 2de verdieping wordt compleet gemaakt door een airco en een sauna op één van de kamers. Hier ook een aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenleven met een glimlach. De tuin is breed, zonnig (zuidoost ligging) en biedt volop privacy. Meerdere terrassen, een royale overkapping en genoeg ruimte voor spelende kinderen of gewoon ontspannen loungen – het is hier allemaal mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal. meterkast, trapopgang naar 1ste verdieping, woonkamer voorzien van Climarad warmt terugwin ventilatie, airco en gashaard, ensuite deuren, keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser, inpandig te bereiken garage, bijkeuken en toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fontein. Via de schuifpui van de keuken heb je toegang tot een zonnige tuin met royale overkapping en een zonneterras. 1ste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. 2de verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een ruime multifunctionele ruimte die ook te gebruiken is als slaapkamer. 3de verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering. Extra’s die het verschil maken: • 18 zonnepanelen – lage energielasten • Climarad WTW-ventilatiesysteem – gezond binnenklimaat • 2 Airco’s – altijd comfortabel • Inpandige garage/berging – voor fietsen, opslag of hobby • Energielabel A+ – klaar voor de toekomst • Tuinligging op Zuid/Oosten • Ruime carport • 2 aansluitingen voor wasmachine- en droger – zolder en bijkeuken • Ruime vliering – voor extra bergruimte Samengevat: Een speels, licht en ruim familiehuis met álles erop en eraan. De ligging is heerlijk rustig, met groen en speelgelegenheden dichtbij en toch op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis moet je echt van binnen ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 659.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.030

3,04%

Annuellement

%

€ 32.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
861 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact HCR30/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7577

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.