Vrijstaande eengezinswoning in het buitengebied van Middelbeers, gelegen op een heerlijk ruim perceel van ca. 1.445 m² (met meer grond te koop). De woning is in 1994 grondig gerenoveerd, heeft een huiselijke uitstraling en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Op de begane grond heeft u de beschikking over een lichte woonkamer, een woonkeuken, een werk-/slaapkamer en een doucheruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een 2e badkamer.
Met het vrijstaand, stenen bijgebouw met garage, hobbyruimte en werkruimte is het aanbod aan ruimte zeer compleet. Parkeren is ruimschoots mogelijk op de eigen oprit voor meerdere auto’s. De goed onderhouden achtertuin met heel wat privacy beschikt daarbij over een grote weide met talloze mogelijkheden. Aan de voorzijde biedt de royale, groen aangelegde voortuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling.
De woning ligt in het buitengebied van Middelbeers, rustig en landelijk, met mooi zicht op de omliggende landerijen. Op enkele minuten rijden bevindt zich het centrum van Middelbeers met diverse voorzieningen.
Bouwjaar ca. 1966, grondig gemoderniseerd in 1994
Inhoud woning ca. 709 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151m² (incl. verblijfsruimte bijgebouw)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (opslag achter bijgebouw)
Overige inpandige ruimte ca. 40 m² (zolder en garage)
Perceel ca. 1445 m², aankoop van extra grond naast woning is mogelijk
Energielabel C
10 Zonnepanelen, jaar 2023
Begane grond:
Via de grote en groen aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de ontvangsthal van de woning. Deze heeft een grijs gemêleerde keramische tegelvloer, een wit gestuukt plafond met sierlijst en witte wanden in Spachtelputz. Geprofileerde binnendeuren geven toegang tot de woonkeuken, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De goed bemeten woonkeuken aan de zijgevel biedt prachtig, vrij uitzicht over de aangrenzende weide. De sfeer is hier huiselijk en licht en de afwerking bestaat uit een grijs gemêleerde keramische tegelvloer, een wit gestuukt plafond met sierlijst en witte spachtelputz wanden. Het keukenblok in hoekopstelling heeft crème witte fronten, een granieten werkblad en een wit betegelde achterwand. Hier is ook vloerverwarming aanwezig.
Het keukenblok is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), combi-ovenmagnetron (Pelgrim), vaatwasser (Siemens), koelkast (Siemens), RVS gootsteen, close-in boiler (Itho Daalderop, 10 liter) en een afzuigkap (Itho).
Verder beschikt de keuken over een praktische verdiepte en volledig betegelde trapkast met legplanken, verlichting en elektra, een carrouselkast en een keukenraam met handmatig bedienbaar zonwerend screen. Naast de hoekopstelling is er ruimte voor een informeel eethoekje.
De L-vormige woonkamer is huiselijk van sfeer en goed van formaat. De vloer bestaat uit eenzelfde grijs gemêleerde keramische tegel en is daarbij voorzien van comfortabele vloerverwarming (warm water). Het plafond is wit gestuukt met sierlijst, de wanden zijn afgewerkt in spachtelputz. Een fijne verblijfsruimte in lichte, neutrale kleurtonen.
De zithoek is gesitueerd aan de straatzijde en geniet van tweezijdig lichtinval en mooi uitzicht op de royale voortuin, weides en oprit — prettig voor een ruime zitopstelling. Een sfeervolle gaskachel zorgt voor warmte en gezelligheid in de koudere maanden. Daarnaast zijn aan de voorzijde handmatig bedienbare zonwerende screens aangebracht.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht. Vanuit hier heeft men goed zicht op het terras in de achtertuin.
Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een portaal van waaruit een slaap-/werkkamer en de badkamer op de begane grond bereikbaar zijn. De vloer sluit aan op die van de overige woonruimtes; de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt in spachtelputz, het plafond is wit geschuurd. De ruimte heeft een goed afwerkingsniveau en is voorzien van een radiator, natuurlijk lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin.
De lichte slaapkamer (1) op de begane grond is een net vertrek in neutrale tinten met een Novilon vloer in houtlook, wit stucwerk op de wanden en het plafond (inclusief dimbare inbouwspots).
In een hoek van de ruimte bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2017), netjes uit het zicht geplaats in een kast en een loopdeur geeft hier direct toegang tot de achtertuin. Het vertrek, momenteel ingericht als slaapkamer is ook uitstekend inzetbaar als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.
De nette badkamer op de begane grond is volledig betegeld met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels en beschikt over prettige natuurlijk lichtinval. De inrichting bestaat uit een wastafel met planchet en spiegel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een staande closetpot en een radiator.
1e Verdieping:
De overloop op de 1e verdieping heeft een frisse lichte uitstraling met witte wanden en een wit plafond. Vanuit hier zijn 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer bereikbaar en via een vlizotrap ook de ruime bergzolder op stahoogte.
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn alle goed bemeten en licht van karakter, met vloerbedekking en een witte afwerking van plafond en wanden.
Slaapkamer 2, aan de zijgevel, heeft een plafond in houtlook en is voorzien van een ingebouwde garderobekast met hang- en leggelegenheid. Het is een fijne lichte kamer met een breed raamkozijn dat heel wat prettig daglicht binnenbrengt.
Slaapkamer 3, eveneens aan de zijgevel gelegen, heeft een rustige, neutrale uitstraling in lichte tinten en beschikt ook over een praktische ingebouwde garderobekast. Vanuit hier heeft u prachtig vrij zicht op de omliggende buitenruimte met landelijk karakter.
Slaapkamer 4 tot slot is wederom goed bemeten en kent een nette afwerking in lichte kleurtonen.
De ruime en keurige badkamer op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over natuurlijk daglicht. De ruimte is volledig betegeld met wit gemêleerde wand- en vloertegels. Verder is deze 2e badkamer compleet ingericht met een design radiator, een wastafel, spiegel, een douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, een wandcloset en een kunststof duo-ligbad met mengkraan en handdouche.
Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote achtertuin met oriëntatie op het noorden. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en is heerlijk rustig gelegen. Deze buitenruimte is goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een gazon, borders met beplanting, groenblijvende hagen en houten schuttingen op de erfgrenzen en beschikt over elektra, een buitenkraan en een grondwaterputje. Daarnaast is er ruimte voor diverse zitplekken, in te richten met een grote tuintafel of fijne lounge-set
Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als weide. Deze biedt vele mogelijkheden, te denken valt hier bijvoorbeeld aan het houden van paarden.
Op het terrein bevindt zich tevens een groot, vrijstaand stenen bijgebouw (met geïsoleerd dak, sandwichpanelen). Deze is opgedeeld in 3 functionele ruimtes.
Deel 1: het garagegedeelte, deze heeft een betonnen vloer, raamkozijnen voor daglicht en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur (Novoferm, 1998), een loopdeur naar de tuin, vaste bergkasten en beschikt over wateraansluiting met afvoer. Er is parkeerruimte voor één auto en via een ladder bereikt u de vliering die veel aanvullende bergruimte biedt.
De aangrenzende hobbyruimte heeft een Novilon vloer in houtlook, daglicht, een eigen groepenkast (4 groepen inclusief krachtstroom), opstelruimte voor een wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een gaskachel (Pelgrim) in de hoek van de ruimte. Op de vliering boven deze ruimte bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.
Een tweede werk-/hobbyruimte is voorzien van daglicht, verlichting en elektra — een veelzijdige extra werk- of opslagruimte.
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich verder nog een open bergruimte met zwart gepotdekselde houten geveldelen, ideaal voor het opslaan van groter tuinmateriaal.
Het tuingedeelte tussen de hoofdwoning en het bijgebouw is nagenoeg geheel ingericht met bestrating. Dit gedeelte is te gebruiken als verblijfsruimte/terras-gedeelte, maar is samen met de oprit naast de woning ook goed te gebruiken voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.
De zeer ruime, goed onderhouden voortuin is aangelegd met een groot gazon, groenblijvende hagen op de erfgrenzen en borders met vaste beplanting. Het geheel geeft de woning een verzorgde, uitnodigende uitstraling aan de straatzijde.
Het perceel wat u te koop wordt aangeboden is eventueel uit te breiden met een strook grond links naast de woning van maximaal 10 meter breed (over de volledige perceellengte).
De woning is gelegen in het buitengebied van Middelbeers. De omgeving is landelijk en rustig, met uitzicht op de omliggende weilanden en agrarische percelen — typerend voor de groene Kempense omgeving. Het is een fijne ligging voor wie rust en ruimte zoekt, met toch alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Middelbeers is het grootste van de drie Beerzen en onderdeel van de gemeente.
Oirschot, gelegen in de regio de Kempen in Noord-Brabant. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en beschikt over een gezondheids-centrum, een kindcentrum en een sportpark. Ten zuiden van Middelbeers strekt zich de Landschotse Heide uit en ten westen en oosten van het dorp stromen respectievelijk de Groote Beerze en de Kleine Beerze — ideaal voor wandelaars en fietsers.
Algemeen:
- Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1966, grondig gemoderniseerd in 1994
- Woninggrootte: inhoud ca. 709 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 151m² (incl. verblijfsruimte bijgebouw), gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (opslag achter bijgebouw), overige inpandige ruimte ca. 40 m² (zolder en garage)
- Perceel ca. 1445 m², kan extra grond worden aangekocht (strook naast woning)
- Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: ca. 1445 m² (uitbreidbaar met strook grond naast woning), F 835
- Woningtype: vrijstaand, eengezinswoning
- Verblijfsruimtes: ontvangsthal, lichte woonkamer, woonkeuken, 1 werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping, bergzolder op 2e verdieping
-Onderhoud en afwerking: goed
- Achtertuin: oriëntatie op het noorden, ruim bemeten, rustige ligging met veel privacy, goed onderhouden, grote weide, vrije ligging
- Bijgebouw: vrijstaand, steen met garagegedeelte (1 voertuig), hobby- en werkruimte. Voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur, gaskachel, wateraansluiting, krachtstroom en een brede elektrisch bedienbare zonneluifel
- Parkeren: meerdere voertuigen op eigen oprit en 1 auto in de garage
- Ligging: aan doorgaande weg in buitengebied van Middelbeers.
Voorzieningen: nabij centrum van Middelbeers met groot kindcentrum, horeca, sportvoorzieningen en nabij prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
- Ontsluiting: goede ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2
- Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Nefit, plaatsingsjaar 2017. Warmwater vloerverwarming: keuken, woonkamer en badkamer boven
- Warm water: cv ketel en boiler in keuken
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 10 stuks, geplaatst in 2023
- Meterkast: 11 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters
- Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing
- Isolatie: gevel- en vloerisolatie. Zoldervloer is ook geïsoleerd
- Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. Geen kruipruimte aanwezig
- Screens: handmatig bedienbaar, voorzijde woonkamer en keuken
- Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan voorgevel van vrijstaand bijgebouw
- Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2024, binnenzijde in goede staat
- Gaskachel: woonkamer
- Glasvezelvoorziening: aanwezig
- Perceel bij overdracht opnieuw in meten door kadaster (voor rekening van de koper)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
