Deze levensloopbestendige woning is gelegen in de gewilde wijk ‘’Vrachelen II‘’, nabij het Wilhelminakanaal. De woning is gelegen op korte afstand van voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportaccommodaties en het bosgebied “Vrachelse Heide”, waar u kunt genieten van rustige wandelingen en recreatie. Het is een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles dichtbij.
Oosterhout heeft een centrale ligging tussen de steden Breda, Tilburg en Den Bosch. Tevens is er een goede ontsluiting naar de uitvalswegen A59 en de A27.
De woning is voorzien van een woonkamer, open keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is er bergruimte en een tweede slaapkamer. De zonnige tuin is gesitueerd op het zuidwesten.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de badkamer en de woonkamer te bereiken. De hal is voorzien van een tegelvloer.
Woonkamer
De woonkamer en de open keuken hebben een totale oppervlakte van circa 32 m² en biedt een aangename leefruimte met een prettige lichtinval. Het raam aan de voorzijde biedt zicht op de straat. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken.
Keuken
De open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (defect), koelkast en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.
Bijkeuken
De bijkeuken van circa 9 m² (afmeting: circa 3,07 m x 2,99 m) is voorzien van een aanrechtblok, aansluitpunt voor de wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen en met zij-entree naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer.
Slaapkamer
De slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: circa 4,31 m x 3,05 m) biedt toegang tot de tuin en de badkamer. Vanuit de slaapkamer is er zicht op de tuin.
Badkamer
De deels betegelde badkamer van circa 6 m² (afmeting: circa 2,04 m x 3,05 m) is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een douche.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop is voorzien van een kast met doorgang naar bergruimte en een kast met opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de overloop is de tweede slaapkamer bereikbaar.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of als hobbykamer. Ook hier is extra bergruimte aanwezig.
TUIN
De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, een gazon en plantenborders. Via een poort aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. Aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm geplaatst, waardoor u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt verblijven en genieten van het buitenleven.
Berging
Aanpandige houten berging van circa 0,64 m x 1,52 m, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.
Kenmerken
- Energiezuinige woning (A-Label);
- Op loopafstand gelegen nabij diverse voorzieningen;
- De woning is voorzien van 5 zonnepanelen;
- Voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 29 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
