Aller directement au contenu
Logo de Kuperus Makelaardij

Kommisjewei 115

9218PD Opeinde • Fryslân

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.059

Galerie de photos

Kommisjewei 115 Opeinde
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter, historie én luxe wooncomfort. Deze bijzondere woning, ooit in gebruik als bakkerij, ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het geheel de afgelopen jaren hoogwaardig en stijlvol is gemoderniseerd. Een unieke combinatie van historie en eigentijds wonen. Bij aankomst springt direct de fraaie originele voordeur in het oog — een prachtige verwijzing naar het verleden van het pand. Binnen is de authentieke sfeer zichtbaar en gecombineerd met luxe afwerking en moderne voorzieningen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vormt een heerlijke leefruimte met veel licht en een prachtige verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. INDELING Begane grond: Via de entree komt u binnen in een open hal die direct de sfeer en ruimte van de woning laat ervaren. Vanuit hier is er toegang tot een aantal vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevinden zich een multifunctionele werkkamer en een separate zitkamer, welke uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Deze flexibele indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld een inwonend kind of mantelzorg aan huis. De luxe woonkeuken is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. Deze royale keuken beschikt over een stijlvol kookeiland en is uitgerust met werkelijk alle denkbare luxe en comfort. Zo beschikt de keuken over twee koelkasten, een combimagnetron, twee ovens, een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een moderne inductiekookplaat met afzuiging. Het extra diepe werkblad van maar liefst 80 cm biedt volop werkruimte en dankzij de grote hoeveelheid kast- en ladenruimte is functionaliteit hier perfect gecombineerd met design. De originele raamindeling sluit prachtig aan bij het karakter van de voormalige bakkerij en zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, ideaal voor extra opbergruimte en dagelijks gemak. De woonkamer is in 2024 uitgebouwd en vormt een prachtige tuingerichte leefruimte waar licht, rust en comfort centraal staan. Dankzij de royale opzet en de fijne verbinding met de woonkeuken ontstaat een sfeervol geheel dat perfect aansluit bij modern wonen. De grote raampartijen, dubbele tuindeuren en twee fraaie daklichten zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer is er volop zicht op de tuin, terwijl de ligging tegelijkertijd veel privacy biedt. Hierdoor ervaart u hier een heerlijk beschut en ontspannen woongevoel. De stijlvolle afwerking, de warme sfeer en de op maat gemaakte tv-wand met geïntegreerd scherm maken deze leefruimte helemaal compleet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een volwaardige tweepersoonsslaapkamer met een hoog niveau van comfort en luxe. De badkameropstelling is op een doordachte manier in en direct bij de slaapkamer gesitueerd, wat zorgt voor een praktisch en hotel-chique gevoel. Zo beschikt de slaapkamer over een dubbele wastafel, fraai geïntegreerd in de ruimte. Aansluitend is er directe toegang tot een royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als handdouche. Verder is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel ontstaat. Tussen de woonkamer en slaapkamer bevindt zich een slim ingedeelde multifunctionele tussenruimte, perfect te gebruiken als garderobe, dressing of praktische overgangsruimte. Vanuit hier is tevens de kelder toegankelijk, ideaal voor opslag en provisie. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot een praktische hal. In deze hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in een verzorgde en nette afwerking. Aansluitend geeft deze hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hierdoor is er een logische en prettige verbinding ontstaan tussen het leefgedeelte op de begane grond en de bovenverdieping. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. De originele vloer is hier behouden gebleven en vormt een mooi detail dat het karakter van het huis onderstreept. Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen en dakramen zijn alle vertrekken voorzien van een prettige hoeveelheid daglicht, wat in combinatie met de zichtbare balken zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling op deze verdieping. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste garderobekasten, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. De ruimtes zijn stuk voor stuk ruim en functioneel in te delen. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De ruimte is ingericht met een wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. De warme afwerking geeft de badkamer een aangename en verzorgde uitstraling. Een creatief en praktisch detail is de geïntegreerde oplossing voor wasmanden onder de vensterbank. De badkamer is bovendien ook rechtstreeks bereikbaar via één van de slaapkamers, wat het geheel extra comfortabel en praktisch maakt. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over stahoogte en biedt volop bergruimte. Hier is het vakmanschap van vroeger nog duidelijk zichtbaar in de originele constructie en het timmermanswerk van toen, dat hier in volle glorie behouden is gebleven. Een bijzonder waardevolle ruimte met karakter en historie. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe achtertuin met een perceellengte van circa 35 meter. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de hele dag optimaal van de zon kan worden genoten. Dankzij de ligging en indeling biedt de tuin veel privacy en een heerlijk vrij woongevoel. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de verbinding met de leefruimte binnen. Verder is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel bevindt zich een royaal en degelijk gebouwd bijgebouw uit 2018, uitgevoerd in traditionele stijl met pannendak, passend bij de woning. Het geheel bestaat uit een garage met aangrenzende overkapping en heeft samen een totale afmeting van circa 5 x 13,5 meter. De garage zelf biedt volop ruimte en is uitermate geschikt als berging, hobbyruimte, werkplaats of atelier. De aansluitende overkapping zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden en kan dienen als beschutte opslagruimte, maar ook als fijne lounge- of werkplek in de buitenlucht. Op het dak van dit bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame en toekomstgerichte karakter van de woning. Een veelzijdige en praktische toevoeging aan het perceel. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 818 m2 - Energielabel A - Vloerverwarming gehele begane grond - Aanbouw gerealiseerd in 2024 - Dakpannen vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel Intergas HR - 2016 - 21 Zonnepanelen - 2017 - Waterontharder aanwezig Opeinde is een gemoedelijk en karakteristiek dorp waar rust, ruimte en leefbaarheid samenkomen. Gelegen tussen Drachten en de Friese natuurgebieden biedt het de perfecte balans tussen landelijk wonen en het gemak van voorzieningen in de nabijheid. In het dorp zelf heerst een prettige, dorpsgerichte sfeer met een actief verenigingsleven en een sterke sociale verbondenheid. Tegelijkertijd liggen uitgestrekte wandel- en fietsgebieden letterlijk om de hoek, waardoor je hier dagelijks kunt genieten van natuur en buitenleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N31 en A7 zijn Drachten, Leeuwarden en Groningen snel en eenvoudig te bereiken. Opeinde is daarmee een ideale plek voor wie rustig en vrij wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Deze woning heeft een eigen site: kommisjewei115.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
818 m²
Contenu
940 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
41 m²
Aire de la cour arrière
525 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9218

Google Maps

Carte de Opeinde

Explorez Opeinde et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Opeinde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opeinde. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.486.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.486

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opeinde
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opeinde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

168

Étiquette B

138

Étiquette A

113

Étiquette G

99

Étiquette D

98

Étiquette F

36

Étiquette E

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opeinde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.140

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.260

Activité dans Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opeinde
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opeinde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opeinde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer maisons in Opeinde

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.