Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Pagnevaartweg 46

4731AE Oudenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.990

Galerie de photos

Pagnevaartweg 46 Oudenbosch
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een huis die je helemaal naar eigen wens kunt maken? Dan is deze vrijstaand geschakelde woning in Oudenbosch, een buitenkans die je niet mag laten schieten! De woning vraagt om modernisering, maar vormt de perfecte basis om er jouw eigen paleisje van te maken. Binnen vind je een ruime woonkamer met aansluitend een royale keuken. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 mooie slaapkamers en een doucheruimte aanwezig. De achtertuin is een absoluut pluspunt: gelegen op het zonnige zuiden én circa 42 meter diep! Met een perceeloppervlakte van 755 m² heb je hier alle ruimte om te genieten. Ook aan parkeergelegenheid geen gebrek, de lange oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning en wil je de mogelijkheden komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond met ruime woonkamer en keuken Aangekomen op huisnummer 46 rijden we de lange oprit op. Aan ruimte geen gebrek. Hoewel het gebruikelijk is om via de achteringang naar binnen te gaan, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! In de hal bevindt zich de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet. De trap brengt ons naar de 1e verdieping, maar we lopen eerst naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Het houten balkenplafond geeft de woonkamer een karaktervolle sfeer en zorgt voor een authentieke uitstraling. Er is een open haard met schouw aanwezig die op de frissere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Via de woonkamer bereik je de kelder, ideaal om je voorraad te bewaren. De ruim opgezette keuken ligt aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en de hoge bomen. De keuken heeft een eenvoudig L-vormige keukenopstelling met voldoende opbergruimte, een losse koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Tevens zijn er in de keuken de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en hangt hier de cv-combiketel (HR, Remeha, ca. 2015). De serre is bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek om even te zitten met een kop thee en een goed boek. Via een schuifdeur is er toegang tot het terras. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en doucheruimte Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 4 slaapkamers en een doucheruimte gerealiseerd. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een vaste kast. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een handige inbouwkast. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers heeft eveneens een inbouwkast. De andere slaapkamer heeft een wastafel en toegang tot de doucheruimte Tevens kun je via een loopdeur naar het plat dak. Tot slot bereik je vanaf de overloop via een vlizotrap de bergzolder. Bergzolder Op de ruime zolder met 2 dakramen kun je meer dan voldoende spullen opbergen. Tuin Bij deze woning hoort een voortuin en een riante achtertuin van maar liefst circa 42 meter diep! De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier kun je de hele dag van zon genieten, of je nu ontspant met een goed boek, gezellig borrelt met vrienden of een tuinliefhebber bent. Een ideale plek om in alle rust tot jezelf te komen. De tuin is voorzien van een gazon, borders, volwassen bomen en beplanting. In de tuin bevinden zich twee vrijstaande houten garages/bergingen. Fijne ruimtes voor de hobbyisten onder ons. Lange oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een enorm lange oprit, zodat je meerdere auto’s kunt stallen op eigen terrein. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De ramen in de keuken hebben dubbel glas. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal en de woonkamer hebben een houten vloerafwerking. De keuken is voorzien van tapijttegels. - Op de 1e verdieping ligt vloerbedekking, m.u.v. de betegelde doucheruimte. - De hele voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken (hand bedienbaar, m.u.v. de voordeur, deze is elektrisch). - De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven. - Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met ca. 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
755 m²
Contenu
455 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
109 m²
Aire de la cour arrière
479 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4731

Google Maps

Localisation de Oudenbosch

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oudenbosch

Chiffres de logement et de quartier dans Oudenbosch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudenbosch. En 2025 étaient 13.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

13.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

517

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudenbosch
Année Résidents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudenbosch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.883

Étiquette C

1.413

Étiquette B

1.112

Étiquette D

490

Étiquette E

331

Étiquette G

319

Étiquette F

309

Étiquette A+++

80

Étiquette A+

79

Étiquette A++

39

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudenbosch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudenbosch
Période Délits
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudenbosch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudenbosch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer maisons in Oudenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.