Aller directement au contenu
Logo de REMAX Totaal Makelaars

Albrandswaardsedijk 90

3172TK Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.942

Galerie de photos

Albrandswaardsedijk 90 Poortugaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woorden kunnen slechts ten dele een goede beschrijving geven van dit bijzondere huis... de foto's zullen al een beter beeld geven. Maar voor het echte WOW-effect zul je toch moeten komen kijken. In real life is dit nóg leuker en sfeervoller dan je nu durft te denken... Sommige huizen springen er bovenuit... qua uitstraling, formaat maar ook qua ligging. Als je hier benedendijks komt aanrijden, dan kijk je met recht op naar de majestueus aandoende voorgevels van deze prachtige klassieke half-vrijstaande herenhuizen. Even naar rechts, een scherpe bocht naar links en je staat op het doodlopend stukje dijk waar je toekomstige huis aan gelegen is. Geen doorgaand verkeer voor je neus en door de ligging lekker vrij wegkijkend. Vergeef deze liefhebber van klassieke trappen... maar dit is er echt één om gezien te hebben! Je stapt hier binnen in een entree met allure, de afwerking naadloos passend bij de stijl van toen, met liefde en aandacht in stand gehouden. De grote ramen in het trappenhuis zorgen ook nog eens voor een fijne lichtval. Zodra je de woonkamer instapt weet je in eerste instantie niet waar je naar moet (mag) kijken... er is zoveel wat tot de verbeelding spreekt! Een heerlijke zithoek, hoog plafond met subtiele sierlijsten, grote ramen. Voor de liefhebber een kingsize haard. Loop je door naar achteren, dan kom je in de enorme uitbouw aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning. Hierin bevindt zich de échte woonkeuken. Completer uitgeruste keukens ben ik in 21 jaar tijd nog niet tegengekomen... Onder de royale lichtkoepel eet je met gemak met twaalf vrienden aan een meterslange tafel die daar gewoon op z'n plek staat zonder in het oog te springen. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken (die weer toegang geeft tot de kelder) en naar de volwassen garage. Door dat de garage zowel voor als achter dubbele deuren heeft, heb je binnendoor een prima achterom voor je grotere tuinklussen. Direct aan de keuken ligt ook het verhoogd terras met overkapping. Is het warm, dan is dit je schaduwplek, vlakbij de Amerikaanse koelkast vol frisse versnaperingen. En is het wat koeler, dan steek je toch lekker de buitenhaard aan? Zo houd je het uren vol, uitkijkend over de smaakvol aangelegde achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, biedt door de diepte van het perceel en het vele groen erachter zowel zon als schaduw én stilte... met uitzondering van het getjirp en gefluit vogels dan; een heerlijk vakantie-achtig gevoel in je eigen achtertuin! Op de eerste verdieping stap je op de ruime overloop; in dit huis loop je nergens klem. Op deze etage zijn drie slaapkamers gelegen, variërend van een zeer praktische kinderkamer tot een royale ouderslaapkamer. De eerste badkamer is verzorgd; heeft een fijne inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Onder de trap naar de bovenverdieping vind je bergruimte. De tweede verdieping heeft momenteel een vrij open plan maar kan met een paar kleine ingrepen weer jouw eigen slaapdomein met badkamer en suite en grote inloopkast worden. Veel bergruimte en privacy kenmerken deze etage. Toch maar eens in het echt zien? Je bent van harte welkom! Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Dit is tot 28-04-2093. Deze mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot twee maanden na de datum van overdracht. Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan de Albrandswaardsedijk 90 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 4.600,00 (conform de Historische Grondwaarde Regeling, HGW). T I P: 5 jaar na de aanvullende afkoop mag je weer erfpachtconversie (naar volledig eigendom) aanvragen; wacht daar niet langer mee maar agendeer dit gelijk. Vraag tijdens de bezichtiging om meer uitleg! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Vol mooie details - Ruime garage - Kelder - Diepe achtertuin, terras met buitenhaard - Veel groen rondom Bezichtigen? Ik maak graag tijd voor je vrij! Remko Schrijver meer.Makelaar

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
403 m²
Contenu
786 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
168 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-04-2093)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3172

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.