Aller directement au contenu
Logo de Rentmeester Makelaardij

Wouwerbroek 54

5122GX Rijen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Riel

Galerie de photos

Wouwerbroek 54 Rijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wouwerbroek 54 Rijen Aan de rand van Rijen ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, deze woning heeft veel te bieden! Een lichte moderne woonkamer, een halfopen keuken, bijkeuken in dezelfde stijl, glazen serre en een fraai aangelegde tuin op het westen, een royale badkamer en 2 grote slaapkamers op 1e verdieping en op 2e verdieping een voorzolder en een ruime 3e slaapkamer met dakkapel. De woning is volledig geïsoleerd, reeds verduurzaamd in 2023 met 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. De ligging is ideaal: op korte afstand van (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum én de uitvalswegen. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: ca. 102 m² (bruto 147 m²) Perceeloppervlakte: ca. 141 m² Inhoud woonhuis: ca. 380 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer is ca. 26 m² groot, heeft een lengte van 7.47 m en heeft aan de voorzijde een heerlijke zit-/tv-hoek en aan de achterzijde een royale eethoek met zicht op de serre/tuin. De woonkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer, de muren zijn glad gestuct en het plafond heeft spuitwerk. De woning heeft houten kozijnen met HR++-beglazing. De 2 ramen aan de voorzijde en het grote raam aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval bij de zithoek en bij de eettafel. De woning heeft aan de voor- en achterzijde rolluiken. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken meet 2.53 x 2.15 en is daarmee ruim 5 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met lichte hoogglans zandkleurige boven- en onderkasten met RVS-handgrepen en een grijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat inclusief wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Vervolgens komt u in de bijkeuken, deze meet 2.67 x 1.90 en ook ook ruim 5 m² groot. Hier is links een grote kastenwand geplaatst, in bijna dezelfde zandkleur als de keuken, maar een matte versie. In deze fraaie kastenwand bevindt zich de grote vriezer en veel opbergruimte. Onder het raam zijn 2 schuifkasten gemonteerd met een werkblad erboven, hierin bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling. De woning heeft een moderne groepenkast. Via de loopdeur kunt u naar de glazen serre. Deze fraaie buitenruimte meet 2.82 x 2.90 en is ca. 8 m² groot. De achterwand kunt u naar rechts openschuiven. In de antracietgrijze balken zit verlichting, er hangt een buiten-TV. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven met familie en vrienden. TUIN en BERGING: De achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met bestrating en volgroeide beplanting in de borders. Door de ligging op het westen kunt u hier vaak van de zon genieten. De tuin is ruim 8 m diep en 5,5 m breed. Achterin de tuin is een houten fietsenhok geplaatst van 4 m² voor de vrijstaand stenen berging van 7 m². En er is een overkapping van 8 m² naast de berging, hier is de achterom. Tevens is er buitenkraantje en buitenverlichting aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd met moderne antracietgrijze grote betontegels en vaste beplanting. En er is ruimte om even een fiets te plaatsen. 1e VERDIEPING: Via een deur in de woonkamer betreedt u een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. U komt op de overloop, deze geeft toegang tot 2 ruime lichte slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamer 1: 5.11 x 3.37/2.37 = ca. 15 m² aan de achterzijde gelegen. Deze grote slaapkamer kan indien gewenst gesplitst worden in 2 kleinere slaapkamers, de deur daarvoor is nog aanwezig. Slaapkamer 2: 4.00 x 2.87 = ca. 12 m² is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben gladde muren, spuitwerk plafonds en zijn voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer, die ook doorloopt op de overloop. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel met spiegel met verlichting en een 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze wandtegels gecombineerd met zwarte vloertegels. Deze ruime badkamer meet 2.99 x 2.09 en is daarmee ruim 7 m² groot. Door het aanwezige raam is er prettige lichtinval en veel natuurlijke ventilatie. Maar de woning heeft ook mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en heeft plafondpanelen met inbouwspots. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel in een berging. Er is ook bergruimte achter de schotten. Vervolgens komt u in de 3e slaapkamer: deze meet 3.05 x 4.27 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en is volop plaats voor een 2-persoonsbed en een groot bureau. In deze slaapkamer ligt een lichte houtlook laminaatvloer. Kortom: een sfeervolle tussenwoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte woonkamer met halfopen keuken, bijkeuken en glazen buitenruimte/serre; - ruime lichte badkamer; - 3 grote slaapkamers; - in 2023 verduurzaamd door 8 zonnepanelen; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Rustige straat in kindvriendelijke buurt; - Aanvaarding in overleg. Rijen is een gezellig en groen dorp in de gemeente Gilze en Rijen, midden in Noord-Brabant. Het ligt precies tussen twee grotere steden — Tilburg en Breda — waardoor je de rust van een dorp hebt, maar wél alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dat maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen, zeker voor gezinnen en mensen die ruimte en ontspannen wonen waarderen. Rijen heeft een eigen treinstation op de lijn tussen Breda en Tilburg. Ook heeft Rijen een modern binnenzwembad Den Butter. In en rondom Rijen is veel groen. Je zit dicht bij de bossen en natuurgebieden. Ideaal voor wandelaars, fietsers en gezinnen die graag buiten zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5122

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.