Aller directement au contenu
Logo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Valkenburgerweg 28

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 4.250

Galerie de photos

Valkenburgerweg 28 Rijnsburg
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk ruime tussenwoning met 6 slaapkamers en zonnige tuin in hartje Rijnsburg Op één van de meest karakteristieke, autoluwe straatjes van Rijnsburg staat deze verrassend ruime tussenwoning van maar liefst 148 m². Zodra je binnenstapt voel je het: dit is een huis om in te leven én te genieten. Met zes volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte voor een groeiend gezin, thuiswerkers of iedereen die houdt van comfort en gezelligheid. Ligging De locatie is ideaal: op slechts 200 meter afstand ligt het kleinschalige winkelcentrum ‘Remiseplein’, met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum ‘De Hoftuin’ is vlakbij, waar je terecht kunt voor een gezellig winkelaanbod. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier centraal maar toch rustig. Rijnsburg ligt bovendien ideaal tussen Leiden en Katwijk: beide steden zijn makkelijk bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige plekken in de buurt, zoals ‘Het Leidse Hout’, het ‘Panbos’ én natuurlijk de brede stranden van Katwijk en Noordwijk. Zin in een dagje stad? De historische binnenstad van Leiden ligt op fietsafstand en verrast met gezellige horeca, winkels, theaters en musea. Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime entree met meterkast en toilet vind je toegang tot de woonkamer. Je komt binnen in een gezellige en royale leefkeuken. De keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een kookeiland met 5-pits gasfornuis en afzuigkap, twee combimagnetrons en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een handige quooker. Via karakteristieke en-suite deuren is de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. De zonnige tuin op het westen is zowel via openslaande deuren als via een achterdeur bereikbaar. De tuin beschikt over een houten berging en een sfeervolle veranda – een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten met familie of vrienden. Een extra overkapping bij het achterpad, biedt handige (extra) stalling voor de fietsen. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een royale master bedroom met mooie grote ramen voor extra veel lichtinval, hier is ook de toegansdeur tot de de CV-installatie te vinden (deze is vernieuwd in 2024). De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Daarnaast is er een apart tweede toilet en een praktische ruime bergkast met de opstelling voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2010 gerealiseerd en biedt momenteel maar liefst 4 slaapkamers. Liever grotere kamers? De wanden zijn eenvoudig te verwijderen om een andere indeling te creëren. Deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte!

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
487 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.