Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Molenbeekpark 38

7461BD Rijssen • Overijssel

Disponible

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 3.262

Galerie de photos

Molenbeekpark 38 Rijssen
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar rustgevende ruimte, gecombineerd met de voordelen van wonen in een zeer gewilde villawijk van Rijssen? Een ruime plek met veel groen, maar toch ook op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE, ONDERKELDERDE VILLA wellicht iets voor u!  Wonen op een toplocatie! Wonen in rust en ruimte is het signatuur van deze prachtige villa. Hier woont u op korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie! Royaal wonen! Deze mooie villa is onder architectuur gebouwd en gesitueerd op een prachtig kavel: grenzend aan een fraaie groenvoorziening met monumentale bomen en omringd door een groot kavel van 1.056 vierkante meter! De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 302 m². Ook is er nog overig inpandige gebruiksoppervlakte (zoals de tweede verdieping en de royale garage) met een oppervlakte van 122 m². Omdat de tweede verdieping een royale stahoogte heeft van ca. 2,5 meter, is deze eventueel ook zeker geschikt om in te delen als woonruimte.  Bijzondere kenmerken - C.v.-installatie Remeha (2022) - Liftinstallatie aanwezig (momenteel niet in gebruik) - Grotendeels onderkelderd, bereikbaar met lift - Twee badkamers - Badkamer begane grond vernieuwd in 2022, voorzien van alle gemakken waaronder een sunshower - Recent diverse nieuwe (dak-)ramen geïnstalleerd met nieuwe HR++ beglazing  - Recente visgraat pvc-vloer begane grond - Twee schuifpuien voorzien van tripple-beglazing  - Recente luxe gashaard met tv-meubel (tevens rookkanaal voor houtkachel aanwezig) - Voorzien van prachtige woonserre - Royale garage met elektrische deur - Onder architectuur ontworpen  INDELING Introverte ligging Deze bijzonder ruime villa heeft een introverte ligging vanaf de rustige woonstraat. Door de hoge haag aan de voorzijde is ook de voortuin als privéverblijfruimte te gebruiken. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.  Via de voorzijde komt u in een representatieve, statige entree met fraaie vide. In deze entree zijn de hardhouten trapopgang naar de verdieping en een trapneergang naar de kelderruimtes. Verder is de entree voorzien een toiletruimte en de meterkast.  Een uniek punt is de aanwezigheid van een lift, welke u naar de kelder of eerste verdieping kan brengen. De lift is echter nooit in gebruik geweest bij de huidige eigenaren en dient nagekeken te worden voor hergebruik. Zeer royale living Vanuit de hal is een zeer royale living bereikbaar.  De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook warmte en sfeer uitstraalt. Het strak gestucte plafond, gecombineerd met subtiele designverlichting, zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een exclusieve hoekgashaard en een op maat gemaakt TV-meubel dat perfect past bij het interieur. Grote schuifpuien met trippelglas zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden binnen met het groene buiten op harmonieuze wijze! Eén schuifpui opent naar de bosrand ideaal voor wie houdt van rust en uitzicht op groen terwijl de andere toegang biedt tot een aangename serre waar u het hele jaar door kunt genieten van het aanwezige daglicht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot een luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een wandtoilet, een stijlvolle designradiator én een ingebouwde Sunshower pure verwennerij in uw eigen huis! Voor wie de charme van een houtkachel waardeert, is er goed nieuws: het kanaal voor een houtkachel is nog altijd aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor extra sfeer en warmte. Kortom, deze woning biedt alles voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in luxe, met hoogwaardige afwerking en een directe verbinding met de natuur. Een unieke kans voor wie kwaliteit, comfort en rust weet te waarderen. Ruimte en comfort op de verdieping(en) De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop plaats voor een groot gezin, gastenverblijf, of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en draai-kiepramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, elk van een uiterst formaat en geschikt voor iedere gewenste indeling. De vierde slaapkamer, gelegen aan de boszijde, is een ware eyecatcher: deze kamer is uitgerust met twee dakramen en biedt directe toegang tot een ruime loggia met uitzicht op de groene bosrand een perfecte plek om te ontspannen of wakker te worden met de natuur als decor! De centrale overloop is ruim en geeft toegang tot een (momenteel niet werkende) liftinstallatie, wat de woning ook toekomstbestendig maakt.  De tweede badkamer wordt door de eigenaren niet veel gebruikt, maar is wel compleet en praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, een wastafel en een toilet. Onlangs is er een groot dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping: een volwaardige verdiepingsruimte met een royale nokhoogte van circa 2,5 meter. Uiteraard kan hier meer praktisch gebruik van gemaakt worden indien een vaste trap wordt gerealiseerd.  Dankzij de kopgevelramen aan beide zijden valt ook hier daglicht binnen, wat deze ruimte niet alleen geschikt maakt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor eventuele verdere invulling. De cv-installatie (Remeha, 2022) is hier netjes weggewerkt in een aparte stookruimte. Deze verdiepingen combineren functionaliteit, ruimte en comfort en maken de woning compleet geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,21%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
17 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
302 m²
Superficie du terrain
1056 m²
Contenu
1570 m³
Autre espace intérieur
122 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7461

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.