Aller directement au contenu
Logo de Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Burgemeester Cochiuslaan 8

2286MD Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Burgemeester Cochiuslaan 8 Rijswijk
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Burgemeester Cochiuslaan 8 | English text below In de afgelopen jaren gemoderniseerde en vergrote eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een heerlijk riante living met open keuken en een uiterst zonnige en diepe tuin op het zuidwesten, op een perfect bereikbare groene plek aan de rand van Rijswijk! Kernelementen: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; goed onderhouden; duurzaam met energielabel A; luxe afwerking. De Burgemeester Cochiuslaan ligt in het laatste deel van de Hoekpolder, een heerlijke, kindvriendelijke woonwijk daterend uit de jaren 80 van de 20e eeuw. Door de ligging aan de rand van Rijswijk, de aanwezigheid van goede voorzieningen en veel groen, én de goede bereikbaarheid, is de wijk een aangename en geliefde woonwijk. Kinderen kunnen in vrijheid veilig buiten spelen, met diverse speeltuinen in de buurt en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand. In de buurt zijn goede winkelvoorzieningen beschikbaar, bijvoorbeeld de lokale supermarkt in Stervoorde, met daarnaast in de buurt diverse winkelcentra in Wateringse Veld, Wateringen en ook het centrum van Delft is dichtbij. Vanaf hier zijn de Rijkswegen eenvoudig aan te rijden en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed te bereiken met tram 17. Hiermee zijn er goede verbindingen naar het Centrum van Rijswijk en Den Haag, de treinstations en het strand. Maar ook het oudste winkelcentrum van Nederland, De Boogaard is in de buurt. In de omgeving is veel ontspanning aanwezig met diverse sportverenigingen en onder andere direct achter het huis in het prachtige Stadslandschap Hoekpolder kan je heerlijk wandelen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgevoegde plattegronden): Begane grond Via de voortuin is er toegang naar de entree. Bij binnenkomst wordt de toon gezet: een heldere entree met moderne toiletruimte en praktische meterkast vormt de overgang tussen buitenwereld en woonomgeving. De woonkamer is uitnodigend en open, met een sfeervolle houtkachel als natuurlijk middelpunt. De ruimte vloeit over in de open keuken, waar koken centraal staat. De hoekopstelling is efficiënt én royaal, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat en een strakke RVS afzuigkap. Grote glaspartijen verbinden binnen met buiten – via de achterdeur bereik je de fraai aangelegde tuin op het westen. Hier vind je een overdekte buitenkeuken, een houten berging en een achterom: alles op maat van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heerst rust en regelmaat. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde bieden ruimte aan slapen, werken of gasten. De badkamer is modern en doordacht, met een ruime douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel – een plek waar functionaliteit en comfort samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast. Dankzij dakkapellen aan voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger, slim geïntegreerd in het geheel. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte, met een en suite badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en derde toilet. Een rustige, autonome ruimte – klaar voor de toekomst. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 141 m2; Energielabel A; Voorzien van centrale verwarming met HR-combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2016); Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; Airconditioning op de tweede verdieping; Voorzien van mechanische ventilatie; Glasvezel aansluiting aanwezig; Volledig voorzien van dubbele- en HR-beglazing in houten en kunststof kozijnen; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit goed onderhouden, moderne familiehuis op een perfect bereikbare heerlijke woonlocatie? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. *** Burgemeester Cochiuslaan 8 Recently modernized and extended family home with 4 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, a generously sized living room with open kitchen, and an exceptionally sunny and deep southwest-facing garden – all situated in a green and easily accessible area on the edge of Rijswijk! Key features: wonderfully light; pleasantly spacious; well maintained; sustainable with energy label A; luxurious finishes. Burgemeester Cochiuslaan is located in the final part of the Hoekpolder neighborhood, a pleasant, child-friendly residential area dating back to the 1980s. Thanks to its location on the outskirts of Rijswijk, the presence of good amenities and abundant greenery, along with excellent accessibility, this is a highly desirable area to live in. Children can play safely and freely outdoors, with several playgrounds nearby, and multiple primary schools within walking distance. Convenient shopping facilities are close at hand, including a local supermarket in Stervoorde. Additionally, there are several shopping centers in nearby Wateringse Veld, Wateringen, and the center of Delft. Major highways are easily accessible from this location, and there is ample parking available in the neighborhood. Public transport is also well organized, with tram line 17 offering convenient connections to the centers of Rijswijk and The Hague, train stations, and the beach. The oldest shopping center in the Netherlands, De Boogaard, is also close by. For recreation, residents can enjoy various sports clubs and scenic walking paths directly behind the house in the beautiful Hoekpolder Urban Landscape. Layout (see attached floor plans for measurements): Ground floor The front garden leads to the entrance. Upon entering, the tone is set: a bright hallway with a modern toilet and a practical utility closet serves as the transition between the outside world and the home. The living room is inviting and open, with a cozy wood-burning stove as its natural centerpiece. The space flows into the open kitchen, where cooking takes center stage. The L-shaped kitchen is both efficient and spacious, equipped with high-quality built-in appliances: an oven, freezer, fridge, dishwasher, 6-burner gas hob, and sleek stainless steel extractor hood. Large windows connect the interior with the outdoors – the back door leads to the beautifully landscaped west-facing garden. Here you'll find a covered outdoor kitchen, a wooden storage shed, and a back entrance – all designed for optimal outdoor living. First floor The first floor is peaceful and well-organized. Two bedrooms at the rear and one at the front offer space for sleeping, working, or guests. The bathroom is modern and thoughtfully designed, featuring a spacious shower, bathtub, second toilet, and vanity unit – a place where functionality and comfort meet. Second floor The second floor is a pleasant surprise. Thanks to dormer windows at both the front and rear, a fully functional extra living level has been created. The landing houses the washing machine and dryer, smartly integrated into the layout. The master bedroom spans the full width of the home and includes an en suite bathroom with shower, vanity unit, and third toilet. A calm, private space – ready for the future. Features: * Usable living space: approx. 121 m², measured according to BBMI standards * Situated on a private plot of approx. 141 m² * Energy label A * Equipped with central heating via high-efficiency combi boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2016) * Underfloor heating on the ground floor and in the first-floor bathroom * Air conditioning on the second floor * Mechanical ventilation system * Fiber optic connection available * Fully fitted with double and HR (high-efficiency) glazing in wooden and plastic window frames * Due to the construction date, the standard materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement * Transfer in consultation Interested in this well-maintained, modern family home in an easily accessible, highly desirable location? Be sure to bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all aspects that are important to them. The selling agent represents the seller's interests. We strongly advise buyers to engage their own NVM real estate agent to professionally assist with the purchase of this home.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
405 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-05-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2286

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.