Aller directement au contenu
Logo de Smit & Douma Makelaars

Westerstraat 2

9301BA Roden • Drenthe

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.637

Galerie de photos

Westerstraat 2 Roden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en ruim wonen in het hart van Roden Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roden vindt u dit verrassend ruime appartement op de begane grond, dat het comfort van een appartement combineert met de privacy van een woonhuis. Een groot pluspunt van deze woning is de eigen entree. Hierdoor ervaart u de zelfstandigheid en privacy van een woonhuis, zonder de zorgen die daarbij komen kijken. U komt direct uw woning binnen en geniet van een prettig gevoel van vrijheid en comfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletten, een praktische bijkeuken met extra keukenblok en een beschut terras. Met energielabel A, vijf zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een gezonde Vereniging van Eigenaren biedt dit appartement alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging in het centrum van Roden is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de markt of een kop koffie op een terras hoeft u slechts de deur uit te stappen. Ook medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Mensinghebos vlakbij, een geliefde plek voor een wandeling in een groene en rustige omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak van het centrum met de rust van het Drentse landschap. Indeling Via uw eigen entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet. Aan de hal grenst de praktische bijkeuken met een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Een ideale ruimte voor opslag, huishoudelijke werkzaamheden en extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m². De ruime badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als vanuit de hal. Hierdoor profiteert u van het comfort van een en-suite badkamer, terwijl deze ook eenvoudig toegankelijk blijft voor gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken van samen circa 56 m². Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Siemens vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het beschutte terras van circa 17 m². Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of te genieten van een rustige zomeravond. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime fietsenberging van circa 13 m². De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan zorgeloos wonen en een goed onderhouden woonomgeving. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Belangrijkste kenmerken - Ruim appartement op de begane grond - Eigen entree met veel privacy - Royale woonkamer met open keuken van circa 56 m² - Drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m² - Ruime badkamer bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer én de hal - Twee toiletten - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Beschut terras van circa 17 m² - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Fietsenberging van circa 13 m² - Energielabel A - Voorzien van 5 zonnepanelen - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Mogelijkheid tot gebruik van een gezamenlijke ontmoetingsruimte - Gelegen in het centrum van Roden - Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand - Mensinghebos op korte afstand Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Roden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,21%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
459 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9301

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.