Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Kitskensdal 39

6045EX Roermond • Limburg

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.465

Galerie de photos

Kitskensdal 39 Roermond
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een mooie rustige straat staat deze vrijstaande split-level woning uit de jaren ´70 met een woonoppervlak van circa 144 m². Een woning die de ideale basis vormt voor een groot gezin. De woning biedt volop ruimte, een speelse indeling en een uitstekende ligging op een uitzonderlijk ruim perceel. Hier krijgt u de kans om een woning geheel naar eigen smaak en wooncomfort te moderniseren, terwijl u profiteert van een prachtige locatie en een zee aan buitenruimte. De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Kitskensdal, een groene woonomgeving die bekend staat om haar rustige karakter, volwassen bomen en directe nabijheid van natuur en bosgebied. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten de natuur in, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ondanks de rustige ligging bevindt de bruisende binnenstad van Roermond zich op slechts circa tien minuten fietsafstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo uitstekend te bereiken zijn. Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid. Level 1: Het eerste niveau van de woning staat voornamelijk in het teken van ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich een riante garage van maar liefst circa 41 m², ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De entree van de woning komt uit in een verrassend ruime hal, welke is verdeeld over twee afzonderlijke gedeeltes. Hierdoor ontstaat niet alleen voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe, maar biedt deze ruimte tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelruimte voor kinderen of een thuiswerkplek. Dankzij de directe open verbinding met de keuken voelt dit niveau bovendien prettig betrokken bij het dagelijkse woonleven. Verder is op deze verdieping een praktische berging aanwezig, waar tevens de heteluchtverwarmingsinstallatie van de woning is opgesteld. Level 2: Op het tweede niveau bevindt zich de woonkeuken, een indrukwekkende ruimte van ruim 30 m² die volop mogelijkheden biedt om een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Voor de nieuwe eigenaar vormt dit de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen invulling te geven aan het hart van de woning. De keuken geniet van een prettige verbinding met het buitenleven. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over de achtertuin en via de openslaande deuren stapt u direct het terras en de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar over. De schuine plafondlijn geeft de ruimte bovendien een extra ruimtelijk karakter en zorgt voor een speelse architectonische uitstraling. In combinatie met de royale afmetingen ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Level 3: Het derde niveau vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een speels en ruimtelijk geheel ontstaat dat kenmerkend is voor het split-level karakter van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. Via een schuifpui is bovendien het balkon bereikbaar, een fijne plek om van het uitzicht en de rustige woonomgeving te genieten. Op dit niveau bevinden zich tevens de slaapvertrekken. De woning beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 9 m² en 8 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een efficiënte indeling. Verder biedt de overloop toegang tot een separaat gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een dubbele wastafel en een douche. Ook deze ruimte biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht. Level 4: Dankzij de open opzet blijft er een prettige relatie bestaan tussen de verschillende leefniveaus, terwijl er tegelijkertijd voldoende mogelijkheden zijn om een eigen invulling aan deze verdieping te geven. Dit niveau leent zich uitstekend voor het realiseren van een thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen of thuiswerkers volop mogelijkheden biedt. Buitenruimte: Ook buiten biedt deze woning een zee aan ruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² en beschikt over een tuin die volledig rondom de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde zorgen diverse borders, volwassen bomen en de ruime oprit voor een verzorgd en groen aanzicht. Rondom de leefruimtes zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. Zo kunt u heerlijk ontspannen op het balkon aansluitend aan de woonkamer, genieten van een kop koffie direct vanuit de woonkeuken of plaatsnemen op één van de terrassen aan de achterzijde van de woning. De achtertuin wordt gekenmerkt door een groot gazon dat tal van mogelijkheden biedt. Kinderen hebben hier alle ruimte om te voetballen, spelen en ravotten, terwijl tuinliefhebbers naar hartenlust kunnen genieten van het groen en de rust. Dankzij de royale omvang van het perceel biedt de tuin voor ieder wat wils en vormt deze een perfecte aanvulling op het ruime woonprogramma van de woning. Kenmerken: • Vrijstaande split-level woning met een speelse en unieke indeling. • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² met tuin rondom. • Woonoppervlak van circa 144 m² met volop leef- en gebruiksruimte. • Vier slaapkamers en diverse mogelijkheden voor een thuiswerk-, hobby- of speelruimte. • Riante woonkeuken van ruim 30 m² met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. • Grote garage van circa 41 m² en daarnaast volop bergruimte aanwezig. • Rustige ligging in de groene woonwijk Kitskensdal, nabij bosgebied. Inhoud: 724 m³. Woonoppervlak: 144 m². Inpandige bergruimte: 51 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m². Perceel: 1060 m². Vraagprijs: 499.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,21%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
1060 m²
Contenu
724 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
494 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6045

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.