Aller directement au contenu
Logo de Huis & Co Makelaars

Bastiaan de Poorterstraat 4

5246CT Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.252

Galerie de photos

Bastiaan de Poorterstraat 4 Rosmalen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een gezellige woning met volop mogelijkheden? Deze woning in de geliefde wijk Hintham-Zuid heeft alles in huis. Een stijlvolle woonkamer, moderne open keuken uit 2023, heerlijke tuin op het oosten, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De multifunctionele ruimte op de begane grond is eventueel te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, kantoor of slaapkamer. De aangrenzende badkamer zorgt ervoor dat deze woning levensloop bestendig is. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik én geniet je van rust en groen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit daar kom je in de woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken (2023) vormt een naadloze verbinding met de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is een praktische trapkast in de keuken. De CV-ketel (Nefit 2023) is keurig weggewerkt in een keukenkast. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond, En aansluitend nog de badkamer met een ligbad, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De kozijnen op de eerste verdieping aan de tuinzijde zijn in 2024 nog vervangen (kunststof). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte. Er is een praktische berging aanwezig. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde toegankelijk. Ligging: De woning is gunstig gelegen in de groene wijk Hintham-Zuid, met in de directe omgeving scholen, winkels, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Zowel het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch als het dorpshart van Rosmalen zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het IJzeren Kind, de Oosterplas en het Maximakanaal op steenworp afstand. De uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: * kunststof kozijnen (behalve achterdeuren en raamkozijn op de begane grond aan de tuinzijde) * ideale extra ruimte op de begane grond * In 2023 is een nieuwe moderne keuken geplaatst * vier slaapkamers op de eerste verdieping * 2 badkamers * onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten * horren, screens en een zonneluifel aanwezig * dubbel glas (behalve de boven klepramen bij de achterdeuren) * fijne ligging Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.