Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars

Chopinlaan 31

5242HM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en 's-Hertogenbosch

Galerie de photos

Chopinlaan 31 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee onder één kap woning in 'De Gele Hoeve' op een ruim perceel met oprit én garage! Op dit mooie perceel aan de Chopinlaan te Rosmalen, met een oppervlak van 320 m², staat misschien wel jullie nieuwe huis! Een tweekapper welke in de afgelopen jaren op veel fronten is gemoderniseerd en ook verduurzaamd. De mooi gelegen woning beschikt over veel lichtinval, vrij uitzicht en dankzij het grote perceel zelfs nog mogelijkheden voor een extra uitbouw. ‘De Gele Hoeve’ is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere lanen met veel groen en mooie volwassen bomen. Basisschool ´De Troubadour´ en de bushalte zijn op steenworp afstand gelegen. Met de fiets of te voet bereik je binnen een paar minuten winkelcentrum ‘De Molenhoek’ evenals het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in ca. 15 minuten, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit voor meerdere auto’s kom je bij de entree van de woning alsmede de bijkeuken, garage/hobbyruimte. Via de voordeur toegang tot de entree/hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, toiletruimte, verdiepte kelderkast en toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. De fijne en sfeervolle doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eethoek heerlijk vrij uit over de eigen privacy biedende achtertuin. Door de grote ramen piept het zonnetje al snel naar binnen en dat nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Keuken en bijgebouwen: De keuken is gelegen aan de achterzijde. Een ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en koffie-corner. Je kijkt vanuit de keuken door het raam de oprit op. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is tevens bereikbaar via de oprit. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de oprit bereikbaar. In de garage, met elektrische en geïsoleerde roldeur, is door de extra breedte, voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert in de vorm van een speel-/of werkkamer. De ramen zijn voorzien van geïsoleerd glas, en ook het dak is geïsoleerd. Aansluitend aan de garage is een extra berging; voorzien van isolatie, elektra, verwarming en ook voorzien van ramen; ideaal als extra hobby-/ of werkruimte. Niet meteen zichtbaar, maar toch aanwezig, 20 zonnepanelen in een oost-/west opstelling om niet alleen maximaal, maar ook verdeeld over de zonuren, optimaal te genieten van de opbrengst Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de ruimte overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘ouderslaapkamer’ en één aan de voorzijde. De ‘ouderslaapkamer’ is vergroot door de vierkante meters van de voormalige badkamer erbij te betrekken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en een closet. Een groot raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een voorzolder met toegang tot de grote vierde slaapkamer. Op de overloop vindt je de opstelplaats van de cv-ketel, type Vaillant welke is gekoppeld aan een lucht/ warmtepomp. Een Velux dakraam op deze voorzolder zorgt extra licht. De vierde slaapkamer is, mede dankzij twee dakkapellen heel erg ruim van formaat en heeft al voorbereidingen om hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. (lees; schakelaars, stroom en zelfs radiatoren). De twee dakkapellen zorgen voor veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Tuin: Een heerlijke tuin! Daar is iedereen het over eens. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en rust. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en is onderhoudsarm. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel bevestigd. Ideaal voor de warme zomerdagen. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten, maar ook met ruimte voor de kinderen. Er is deels een houten en deels stenen erfafscheiding. Natuur in de nabije omgeving: Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekkelijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving Het is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. De Wamberg Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied. Goed om te weten: - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Voorzien van warmtepomp (2023); - Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (oost-west ligging); - Achtertuin op het zuiden met veel privacy. - In de gewilde wijk 'de Gele Hoeve' (de Molenhoek).

Prêt immobilier berekenen

€ 722.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.300

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.450) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 738.800

3,04%

Annuellement

%

€ 36.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 722.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
563 m³
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant CV met Quatt warmtepomp 2023 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.