Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Deken Fritsenstraat 65

5243VM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 6.065

Galerie de photos

Deken Fritsenstraat 65 Rosmalen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, LEUKE ACHTERTUIN EN EIGEN WERK/KANTOORRUIMTE IN DE GARAGE. Woonoppervlak: 107m² Inhoud: 450m³ Perceel: 350m² Bouwjaar: 1950 Energielabel: C LOCATIE: Deze leuke vrijstaande woning is gelegen nabij het centrum van Rosmalen. Je wandelt er zo naar toe! Het uitgebreide en vernieuwde centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen en een gezellig plein met diverse horeca en terrassen. Verschillende winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. De snelwegen kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het station van Rosmalen bereikbaar op loopafstand. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een royale hal. Hier vindt je naast de modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping ook een praktische kelderkast en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer is lekker licht doordat er vanuit 3 zijden lichtinval is. Er is voldoende ruimte om zowel een goede zithoek als een ruime eethoek kwijt te kunnen. Aan de tuinzijde zijn er dubbele openslaande tuindeuren die in de zomer natuurlijk heerlijk zijn. De woonkamer loopt door in de achterliggende open keuken. Deze is in een aanbouw gerealiseerd en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken geplaatst in een hoekopstelling en is er een brede raampartij boven het aanrecht wat ook weer lekker veel licht geeft. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (recent vernieuwd), een oven (recent vernieuwd) en een kokend waterkraan (Quooker). Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een tegelvloer. 1e verdieping Via een vaste trapverbinding kom je vanuit de hal boven op de centraal gelegen overloop. De woning telt in totaal 3 slaapkamers. 1 van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van netwerk- en coaxaansluitingen, horren en elektrische rolluiken. De modern afgewerkte badkamer is gesitueerd in de voormalige 4e slaapkamer. De badkamer is dus lekker ruim en voorzien van een eigen raam. Verder heeft de badkamer een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een 2e toilet. Er is mechanische ventilatie aangelegd en er is in de badkamer vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer heeft de gehele verdieping een laminaatvloer. Zolder Vanaf de overloop is er via een luik met een Vlizotrap de bergzolder te bereiken. Dit is een open bergruimte (kap is niet geïsoleerd maar de zoldervloer is wel geïsoleerd). Naast berging is op deze zolder ook de CV-ketel gemonteerd. Deze is in 2025 compleet vernieuwd en kan dus nog jaren mee! Buiten Aan de voorzijde is er naast de voortuin een brede oprit met een grote carport. De oprit biedt zeker plaats aan 3 auto's. De achtertuin is leuk aangelegd met een terras tegen de achtergevel aan. Voorts is er een stuk gras en achterin de tuin is een royale overkapping geplaats waar je heerlijk in de zomer kunt vertoeven. De voormalige garage is opgedeeld in 2 delen. Het voorste deel heeft ooit dienst gedaan als kapsalon. Deze ruimte is geïsoleerd, is voorzien van daglicht, airconditioning voor koeling of verwarming, warm- en koudwater aansluiting en heeft een eigen toiletruimte. Er is een eigen entree vanaf de oprit en volgens het Kadaster heeft deze ruimte zelfs een eigen huisnummer. Het achterste deel is vanuit de tuin te bereiken en doet dienst als (fietsen)berging. Tevens geeft deze berging toegang tot de bovengelegen zolderruimte. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaande woning met ruime carport en eigen oprit; Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Cv-ketel vervangen in 2025; Vloerverwarming begane grond en badkamer; Airco in grote slaapkamer; Lichte woonkamer met openslaande deuren; Luxe hoekopgestelde keuken; Modern sanitair; Extra (werk)kamer in de voormalige garage; Verzorgde achtertuin met overkapping.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
450 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5243

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.