Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsoord

Etudestraat 6

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Etudestraat 6 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Grote Wielen staat deze moderne en luxe afgewerkte tweekapper met berging en oprit. De woning, gebouwd in de jaren ’30 stijl’, biedt volop ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle tuin waar het heerlijk vertoeven is. Dankzij de rustige ligging, het groene karakter van de wijk en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen. De woning combineert comfort en luxe met een prachtige ligging in een geliefde en gezellige buurt. De buurt voorziet in de dagelijkse voorzieningen zoals een nieuw winkelcentrum, meerdere supermarkten, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een eigen strandje. Ook zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt aanwezig. Begane grond Via de zeer nette entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, voorzien van een sfeervolle erker, een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, koelkast, combi magnetron, combi steamer, gasfornuis en Quooker. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de straat. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal in te richten als kantoor, speelkamer, chillroom of zelfs als slaapkamer. Verder is er vanuit de woning toegang tot de berging. In de berging is voldoende ruimte voor onder andere het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, voorzien van een praktische inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkruimte. De moderne badkamer is inpandig en uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en is de spiegel verwarmd. Het toilet is separaat op de overloop geplaatst, wat extra gemak biedt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een toilet, wat de verdieping bijzonder praktisch en compleet maakt. Verder zijn hier ook de witgoedaansluitingen te vinden op de overloop. Evenals de vlizotrap naar de bergzolder in de nok van de woning. Exterieur De achtertuin is netjes aangelegd en straalt veel sfeer uit. Dankzij de meerdere terrassen is er volop ruimte om te ontspannen of buiten te dineren. Het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Kenmerken - Energielabel A, energiezuinig - Vloerverwarming op de begane grond - 13 zonnepanelen - Schilderwerk buiten 2023 - Schilderwerk binnen 2024 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers & drie toiletten - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Witgoedaansluiting op de tweede verdieping Omgeving De woning is uniek gelegen op een toplocatie binnen Rosmalen in de woonwijk De Groote Wielen, gebied de Hoven. De wijk is kindvriendelijk, rustig en ideaal gelegen. Met voorzieningen zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatiestrandje aan De Groote Wielen plas in de buurt. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en het gezellige nieuwe centrum van Rosmalen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
671 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.